В последние несколько лет рынок недвижимости Дубая стремительно рос. Население выросло более чем на 100 000 человек всего за девять месяцев в 2023 году, а цены на недвижимость продолжали расти. Если вы оставались в стороне, чувствуя, что не можете позволить себе покупку по таким ценам, скоро все изменится.

Город готовится к самой большой волне нового жилья за последние пять лет. Это не просто небольшая корректировка; это фундаментальный сдвиг, который создаст реальные возможности для покупателей и арендаторов. Дни, когда продавцы могли называть любую цену, какую хотели, подходят к концу. Грядет более сбалансированный и конкурентный рынок.

Грядущая волна предложения

Сектор недвижимости Дубая набирает обороты. В 2025 году застройщики планируют сдать 44 000 новых домов. Это самый высокий показатель за последние пять лет.

Но это только разминка.

В 2026 году прогноз увеличивается до более чем 69 000 новых объектов. Этот рекордный объем нового предложения – именно то, что нужно рынку для удовлетворения роста города и восстановления баланса. Хотя в третьем квартале 2025 года цены на жилье достигли 1871 дирхама за квадратный фут, что представляет собой 13-процентный годовой скачок, темпы этого роста уже замедляются.

Кто выиграет и кто проиграет

Воздействие почти 70 000 новых домов не будет одинаковым везде. Главный вопрос для любого покупателя, арендатора или инвестора заключается в том, какие сегменты рынка почувствуют это давление сильнее всего.

Вот подробный анализ.

Преимущество: покупатели квартир

Большая часть нового строительства сосредоточена на квартирах. Именно здесь произойдет самый большой сдвиг инициативы от продавцов к покупателям. В районах с большим количеством новых высотных зданий будет наблюдаться жесткая конкуренция, что означает, что арендодателям и застройщикам придется предлагать более выгодные цены и специальные предложения при заселении. Если вы ищете одно- или двухкомнатную квартиру, 2026 год предоставит вам наибольшие возможности для торга за многие годы.

Преимущество: продавцы вилл

Не стоит ожидать больших скидок в самых престижных и эксклюзивных районах Дубая. Элитные районы, особенно с виллами, скорее всего, продолжат показывать хорошие результаты. Спрос со стороны состоятельных частных лиц на роскошные дома остается высоким, а в этих конкретных районах просто не строится так много новых вилл. Эти районы останутся рынком продавца.

Дальновидные инвесторы смотрят глубже

Помимо простого противостояния "квартиры против вилл", этот бум предложения создает новые, специфические возможности для инвесторов. Дело уже не только в местоположении; речь идет об образе жизни, который предлагает проект.

Как отмечает директор "Global Property Investments Group" по региону MENA, дальновидные инвесторы смотрят дальше общих заголовков. Настоящие возможности заключаются в нишевых объектах недвижимости, разработанных для конкретных потребностей, таких как пространства для совместного проживания (коворкинг) или апартаменты, построенные рядом с растущими технологическими хабами Дубая. Наплыв нового жилья делает рынок более продуманным. Для тех, кто проводит тщательное исследование, это не угроза, а возможность, которую Дубай так долго ждал.