История роста Дубая — это не только сверкающие башни; это взлетно-посадочные полосы. Хотя Международный аэропорт Дубая (DXB) известен как самый загруженный международный хаб в мире, этот титул — нечто гораздо большее, чем просто статистический показатель путешествий. Это основной двигатель экономики ОАЭ, который вызывает потрясения на рынке недвижимости и укрепляет позиции города на мировой арене.

Стоящие за этим цифры почти невероятны. В период с 2015 по 2024 год аэропорты ОАЭ обслужили более одного миллиарда пассажиров и совершили 6,4 миллиона рейсов. Это не тот рынок, который замедляется. Годовой пассажиропоток за это время подскочил со 114,8 миллиона до 147,8 миллиона человек.

Но речь идет не только о том, чтобы запихивать людей в самолеты. Федеральный центр конкурентоспособности и статистики только что присвоил ОАЭ первое место в мире по качеству воздушного транспорта. Это прямой результат крупных инвестиций в безупречное, высококлассное путешествие, которое служит глобальными воротами.

Темпы нарастают

И если вы думаете, что это впечатляет, то первая половина 2025 года уже находится на совершенно другом уровне. Аэропорты ОАЭ приняли 75,4 миллиона пассажиров всего за первые шесть месяцев, что на 5 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

DXB лидировал с 46 миллионами гостей, что сделало этот период самым загруженным первым полугодием в истории аэропорта. Это происходит не случайно. Перевозчики ОАЭ агрессивно расширяются, запуская рейсы по 15 новым направлениям и все глубже интегрируя страну в мировую торговлю. Речь идет не только о людях. Объем авиаперевозок вырос почти на 5 процентов, достигнув 2,2 миллиона тонн и укрепив позиции ОАЭ как ключевого игрока в логистике.

Как аэропорты строят город

Так, какое отношение загруженный аэропорт имеет к цене квартиры в Марине? Всё.

Связь между ростом авиации и рынком недвижимости прямая и мощная. По мере того как все больше рейсов связывают Дубай с новыми городами, он мгновенно становится более доступным для глобального пула талантов, туристов и компаний, ищущих новую штаб-квартиру. Старший аналитик Global Property Insights, освещающий рынки Персидского залива, говорит об этом прямо.

«Этот устойчивый рост аэропортов напрямую коррелирует с растущим спросом как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в таких ключевых городских центрах, как Дубай, — говорит он. — Улучшенное сообщение привлекает международные таланты, туристов и бизнес, подпитывая мощный рынок недвижимости».

Больше, чем просто туризм

Этот бум выходит далеко за рамки отелей и аренды на время отпуска. Воздушное сообщение города является жизненно важной артерией для его диверсифицирующейся экономики, питающей несколько ключевых секторов.

Логистика и электронная коммерция: Огромный скачок в пропускной способности грузовых авиаперевозок является спасательным кругом для быстрорастущего сектора электронной коммерции и логистики Дубая. Глобальные компании все чаще выбирают Дубай для своих региональных хабов из-за высокой эффективности его воздушных и морских портов.
Технологии и финансы: Для технологических стартапов и транснациональных банков, обосновывающихся в Дубае, легкие глобальные поездки — это базовое требование. Новые маршруты полетов упрощают найм лучших международных специалистов и управление глобальным бизнесом.
Розничная торговля и гостиничный бизнес: Каждый из этих 75 миллионов пассажиров является потенциальным клиентом для торговых центров, ресторанов и достопримечательностей Дубая. Они — источник жизненной силы потребительской экономики, основанной на международных посетителях.

Аэропорт Дубая — это не просто место, где можно сесть на рейс. Это основа его экономической стратегии, разработанная для привлечения капитала, талантов и возможностей со всего мира. Для любого инвестора, наблюдающего за горизонтом, послание со взлетно-посадочных полос ясно: рост Дубая только начался.