Если вы уже какое-то время живете в Дубае, вам знакомо это чувство. Это дом, но владение его частью всегда казалось чем-то недостижимым, особенно для огромной общины экспатов города.
Это изменится в 2026 году. Дубай только что запустил свою Инициативу по приобретению первого жилья – крупное государственно-частное партнерство, направленное на превращение арендаторов со средним доходом во владельцев жилья. Программа разработана для резидентов, зарабатывающих от 15 000 до 20 000 дирхамов в месяц, и дает им реальный шанс на приобретение недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов.
Это существенный сдвиг в жилищной стратегии города, делающий владение жильем ощутимой целью для многих.
Что на самом деле предлагается
Это не просто очередной сложный ипотечный продукт. Это простое решение, поддерживаемое 13 ведущими застройщиками Дубая и пятью крупными банками. Вместе они разработали пакет, который устраняет самые большие препятствия для покупателей первого жилья.
Вот что отличает эту программу:
- Предварительное снижение цен: Покупатели получают немедленную скидку до 10% от стоимости недвижимости напрямую от застройщиков. Это огромная первоначальная экономия.
- Приоритетный доступ: Участники программы получают приоритетный доступ к новым и популярным объектам на стадии строительства до того, как они поступят на общий рынок.
- Лучшие условия финансирования: Банки-партнеры предлагают более конкурентные ипотечные ставки и планы оплаты, разработанные специально для этой категории доходов.
- Оплата сборов в рассрочку: Крупные регистрационные сборы Земельного департамента Дубая (DLD) могут быть разбиты на более мелкие беспроцентные платежи.
Директор по продажам жилой недвижимости в «Oasis Properties Dubai» отметил немедленный эффект. «Мы уже наблюдаем значительный всплеск запросов от этой конкретной группы, – сказал он. – Эти скидки и гибкие условия кардинально меняют ситуацию для людей, которые считали, что не могут позволить себе жилье, даже в престижных районах Дубая».
Давайте рассмотрим это на примере. Допустим, вы зарабатываете 18 000 дирхамов в месяц. Квартира стоимостью 1 миллион дирхамов, после 10% скидки, обойдется вам в 900 000 дирхамов. Это может привести к ежемесячным ипотечным платежам в размере около 5 544 дирхамов в течение 18 лет. Эта сумма часто меньше того, что вы платили бы за аренду аналогичного жилья.
Другая модель для глобального города
Это не тот подход, который вы видите в таких городах, как Лондон или Нью-Йорк, где часто используются сложные модели долевой собственности или лотереи. Модель Дубая более прямая. Создавая партнерство, которое снижает цены и отменяет сборы авансом, оно решает проблему доступности у ее истоков, а не просто субсидирует кредит.
Долгосрочное влияние на рынок недвижимости Дубая может быть значительным. Речь идет не только о помощи отдельным лицам в накоплении богатства; речь идет о формировании самого рынка. Превращение большого сегмента долгосрочных арендаторов во владельцев жилья может помочь стабилизировать арендные цены и снизить волатильность рынка.
Этот шаг также подталкивает застройщиков к строительству большего количества жилья для среднего ценового сегмента, создавая более сбалансированное предложение для профессионалов, которые движут экономику Дубая. Это стратегический ход, который укрепляет город в долгосрочной перспективе. Для тысяч резидентов вопрос больше не в том, смогут ли они владеть здесь домом; вопрос в том, как быстро они смогут начать.
