Рынок недвижимости Дубая раскален добела, и цифры трудно игнорировать. Если вы владеете виллой, ее стоимость подскочила на невероятные 190% по сравнению с минимумами после пандемии. Это не просто восстановление; это на 76% выше, чем во время предыдущего пика рынка в 2014 году.

Для тех, кто уже на рынке, это стало огромным генератором благосостояния. Для тех, кто оставался в стороне, это игра с высокими ставками. Главный вопрос, который все задают: это устойчивый, долговременный подъем или просто очередной спекулятивный пузырь, готовый лопнуть?

Конкретные цифры за август 2025 года

Последний индекс цен ValuStrat (VPI) за август 2025 года дает четкое представление о росте. Стоимость жилой недвижимости города достигла нового рекорда, подскочив на 1,4 процента всего за один месяц и на целых 22,1 процента за последний год.

Интересно, где именно происходит этот рост. Наблюдается четкое разделение между виллами и апартаментами:

Виллы: Это были звезды роста, цены на которые взлетели на 27,1 процента в годовом исчислении. Это указывает на огромный спрос на большее пространство, приватность и роскошь.
Апартаменты: Они также показали уверенный рост на 17 процентов, но очевидно, что более просторные дома задают тон.

Доверие к будущему также кажется высоким. Рынок строящегося жилья (off-plan), где недвижимость продается до ее возведения, находится на подъеме. Продажи выросли на 22,5 процента в годовом исчислении и теперь составляют почти 78 процентов всех продаж жилья. Инвесторы явно делают ставку на то, что эта восходящая тенденция имеет прочную основу.

Так это пузырь?

Легко нервничать, когда видишь трехзначный рост. Мы уже видели циклы бумов и спадов. Но факторы, движущие рынок сегодня, кажутся иными. Речь идет не просто о быстрой спекуляции; это фундаментальный сдвиг в том, кто переезжает в Дубай и почему.

Город успешно зарекомендовал себя как тихая гавань как для денег, так и для семей в неспокойном мире. Это привлекло волну состоятельных лиц из Европы, Азии и других регионов. Они не просто размещают здесь свои средства; они переносят сюда свою жизнь и бизнес, создавая реальный, устойчивый спрос на жилье.

Эксперт исследовательской группы MENA Всемирного экономического форума просто объясняет это. Нынешний успех Дубая – это уникальное сочетание геополитической стабильности, разумных инвестиций в инфраструктуру и растущего притока состоятельных жителей. Это создает такую кривую спроса, которую редко встретишь во многих других мировых городах.

Этот приток долгосрочных резидентов обеспечивает гораздо более прочную основу для рынка, чем спекулятивные скачки прошлых лет.

Чего ожидать дальше

Темпы не снижаются. Прогнозы показывают, что цены могут вырасти еще на 10 процентов до конца 2025 года.

Особенно активен люксовый сегмент рынка. Только в августе было совершено 19 продаж готовых домов на сумму более 30 миллионов дирхамов (8,2 миллиона долларов США). Шесть из этих сделок касались недвижимости стоимостью более 50 миллионов дирхамов (13,6 миллиона долларов США). Это показывает, что есть достаточно денежных средств, готовых к расходованию на элитную недвижимость.

Для инвесторов окно возможностей не закрылось, но цена входа выросла. Хотя громкий скачок цен на виллы на 190% может показаться упущенной возможностью, основные движущие факторы остаются сильными. Глобальная миграция, благоприятная для бизнеса политика и образ жизни мирового класса продолжают подпитывать рост города. История недвижимости Дубая далеко не закончена.