В то время как основные рынки недвижимости по всему миру испытывают трудности, элитный сектор Дубая рассказывает совершенно другую историю. Новая волна мирового капитала ищет свой дом, и всё чаще они выбирают ОАЭ.
Последние данные за третий квартал 2025 года показывают, что рынок набирает полные обороты, движимый почти исключительно самыми богатыми людьми мира, приобретающими свой собственный уголок в городе.
История в цифрах
По-настоящему выдающимся стал рынок вилл и таунхаусов. Вопреки мировым тенденциям, средняя цена на эти элитные дома выросла на невероятные 21% за последний год. Это доводит среднюю цену сделки до ошеломляющих 8,7 миллиона дирхамов.
Это не просто небольшой очаг роста. Весь рынок демонстрирует рекордные показатели:
- Общий объем продаж в 3 квартале: 135,6 млрд дирхамов, что на 16% больше, чем в прошлом году.
- Общий объем продаж за 2025 год (на данный момент): Колоссальные 498,8 млрд дирхамов.
Эти цифры указывают на одно: мощное и неуклонное доверие инвесторов.
Больше, чем просто солнце и нулевые налоги
Другие центры, такие как Лондон или Нью-Йорк, имеют элитную недвижимость, но Дубай предлагает уникальное сочетание преимуществ, которые трудно превзойти.
Привлекательная для инвесторов политика города с нулевым подоходным налогом является огромным стимулом. Но дело не только в деньгах. Дубай тщательно выстраивал свою репутацию безопасного, стабильного центра во всё более неопределенном мире. Это восприятие теперь привлекает серьезный капитал от тех, кто ищет безопасность.
Ведущий аналитик по недвижимости в Дубае прямо заявляет: «Глобальная мобильность и геополитическая стабильность движут рынком. Для сверхбогатых Дубай предлагает пакет, который очень немногие другие города могут сейчас повторить».
Это сочетание финансовых преимуществ, безопасности и первоклассного образа жизни создало непреодолимую притягательность для состоятельных людей, которые хотят как приумножить, так и защитить своё состояние.
Устойчив ли этот рост
Когда цены растут так быстро, люди опасаются «пузыря». Однако более внимательный взгляд на рынок показывает, что этот рост имеет прочные основы. Это классическая история спроса и предложения.
Данные конца 2025 года показывают, что количество новых домов, сдаваемых в эксплуатацию и выставляемых на продажу, значительно сократилось. В то же время население Дубая продолжает расти, привлекая мировые таланты и капитал. Это создало явное несоответствие; просто недостаточно новых элитных домов, чтобы удовлетворить высокий спрос со стороны новых покупателей.
Одна только эта нехватка, вероятно, сохранит цены стабильными и может даже подтолкнуть их вверх.
Есть и другие свидетельства долгосрочной стабильности. Рынок аренды также переживает бум: количество сделок выросло на 15% за последний квартал. Это показывает, что люди не просто покупают активы. Они переезжают в Дубай, чтобы жить и работать, укрепляя ядро рынка. Для инвесторов это сигнализирует как о росте стоимости недвижимости, так и о сильном, стабильном доходе от аренды.
