Как только вам кажется, что вы разобрались в рынке недвижимости Дубая, он совершает новый ход. Сектор недвижимости города, который в прошлом году уже превысил свой пик 2009 года, не просто растет; он становится богаче.
Цифры за октябрь 2025 года рассказывают увлекательную историю. Даже при небольшом снижении общего количества сделок, фактический объем денег, вливающихся в рынок, резко возрос. Это не смешанный сигнал. Это явный признак того, что Дубай укрепляет свой статус мирового центра дорогостоящей элитной недвижимости.
Поворот в октябрьских цифрах
Разберем подробнее. В октябре было зафиксировано 18 339 сделок по продаже недвижимости. Это всего на 1,7% меньше, чем в предыдущем месяце. Но вот что важно: стоимость этих продаж взлетела на 4,2%, достигнув колоссальных 46,47 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Что это значит? Все просто: рынок движется вверх. Инвесторы не просто покупают недвижимость; они покупают более дорогую недвижимость. Это демонстрирует огромное доверие к долгосрочному развитию Дубая.
Сектор строящейся недвижимости – это то место, где это доверие проявляется особенно ярко. Огромные 69% всех продаж пришлись на объекты, которые еще даже не построены, причем лидирующее положение занимает девелопер Binghatti. Люди делают крупные ставки на будущее Дубая. Что касается готовой недвижимости, бесспорным лидером стал гигант Emaar, обеспечив продажи на 4,99 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Что движет бум элитной недвижимости
Настоящий вопрос в том, почему это происходит именно сейчас. Дубай целенаправленно построил площадку для глобального капитала, талантов и амбиций. Речь идет не только о стабильной экономике; речь идет о конкретном наборе преимуществ, которые трудно игнорировать.
- Разумная политика: Такие программы, как «Золотая виза», предлагают долгосрочное проживание, что упрощает для инвесторов возможность закрепиться.
- Финансовая свобода: Нулевой налог на доходы физических лиц является огромным стимулом для лиц с высоким уровнем дохода и профессионалов.
- Глобальная безопасная гавань: В мире, полном неопределенности, Дубай предлагает безопасность и высококачественный, космополитичный образ жизни.
Это привлекло разнообразную аудиторию. Мы наблюдаем устойчивый поток инвестиций от европейцев, ищущих стабильности, наряду с серьезным капиталом из традиционных центров, таких как Индия, Китай и Россия. Для них Дубай – лучший выбор как для бизнеса, так и для жизни.
Мнение эксперта о будущей стоимости
Лидеры отрасли рассматривают доминирование продаж строящейся недвижимости как просчитанный ход. Это явный вотум доверия будущему росту стоимости.
Как отмечает основатель и генеральный директор «Horizon Property Group, Dubai»: «69% сделок по продаже строящейся недвижимости – это не просто цифра; она отражает невероятную уверенность в будущей стоимости и умную стратегию девелоперов по удовлетворению потребностей различных сегментов рынка, от покупателей-новичков до лиц со сверхвысоким уровнем дохода».
Состояние рынка в целом прочное. Сектор аренды также демонстрирует хорошие результаты: в октябре было зарегистрировано 48 656 договоров аренды, а арендная плата за квартиры выросла на 5%.
Благодаря прочной экономической основе и неоспоримой глобальной привлекательности, сцена подготовлена для выдающегося заключительного квартала 2025 года. Текущая тенденция не просто продолжается; она набирает скорость. Ожидается, что финал года переопределит высший сегмент рынка недвижимости Дубая.
