Вы, вероятно, видели заголовки новостей о рынке недвижимости Дубая в 2025 году. Рост неоспорим, и владеть частью этого горизонта кажется ближе, чем когда-либо. Это не просто шумиха; мощное сочетание продуманных действий правительства и новых технологий делает это возможным для инвесторов по всему миру.
Цифры говорят сами за себя. Как Дубай, так и Абу-Даби демонстрируют сильный, стабильный рост, который бросает вызов глобальным экономическим тенденциям. В Дубае такие районы, как Дубай Марина, JVC и International City, являются основными направлениями для готовых квартир. В Абу-Даби остров Яс находится на совершенно другом уровне. Средняя цена виллы там подскочила на 91 процент, достигнув в среднем 5,79 миллиона дирхамов ОАЭ.
Но настоящая история не только в ценах. Конечно, программа «Золотая виза», предоставляющая инвесторам долгосрочное проживание, стала огромным стимулом. Однако это лишь верхушка айсберга. Опытные инвесторы глубже изучают два ключевых фактора: новые правительственные инициативы и рост токенизации недвижимости.
Что на самом деле делает правительство
В то время как роскошные башни привлекают всеобщее внимание, руководство Дубая стратегически работает над поддержкой домовладения и привлечением иностранных инвестиций. Это не просто небольшие изменения в политике. Они с нуля создают более доступный и безопасный рынок.
Эти шаги снижают традиционные барьеры, которые удерживали более мелких инвесторов. Мы наблюдаем такие явления, как:
- Усиленная защита: Новые правовые рамки теперь обеспечивают гораздо лучшую безопасность для людей, покупающих недвижимость на стадии строительства.
- Упрощенное получение ВНЖ: Процесс, связывающий инвестиции в недвижимость с получением долгосрочного вида на жительство, стал проще и понятнее, чем когда-либо.
Эти усилия, возглавляемые правительством, создают стабильную и уверенную среду, делая город местом, где люди хотят жить и инвестировать в долгосрочной перспективе.
Технологический сдвиг: токенизация меняет правила игры
Вот тут-то все становится по-настоящему интересно. Токенизация недвижимости быстро превращается из нишевой концепции в доминирующую силу. Она работает, позволяя вам покупать дробные доли собственности с использованием блокчейна, подобно покупке акций компании. Вместо того чтобы нужны были миллионы для виллы, вы можете купить «токен», представляющий небольшую ее часть, за гораздо меньшую стоимость.
Это меняет рынок двумя огромными способами.
Во-первых, это открывает двери практически для любого, кто хочет войти на прибыльный рынок Дубая. Во-вторых, это повышает ликвидность. Вы можете торговать этими токенами гораздо легче, чем целым физическим зданием. Для инвесторов, ориентированных на рентабельность инвестиций, токенизация — это прямой путь к созданию диверсифицированного портфеля высокодоходных объектов недвижимости без необходимости огромных первоначальных капиталовложений.
Как отметил главный экономист по региону MENA в Global Property Analytics Group, «реальная история заключается в фундаментальном сдвиге в сторону цифровой недвижимости и надежной защиты инвесторов, что делает Дубай все более привлекательной долгосрочной инвестицией».
Так куда же идут "умные деньги"?
Понимание этого нового ландшафта является ключом к тому, чтобы присоединиться к буму. Рынок недвижимости на стадии строительства вызывает огромный интерес, и такие проекты, как Marina Shores в Дубае и Gardenia Bay в Абу-Даби, являются лидерами среди элитных квартир.
Если вы ориентированы на доходность, данные показывают несколько явных лидеров:
- Абу-Даби: Квартиры Al Reef показали самую высокую рентабельность инвестиций — невероятные 8,76 процента.
- Дубай: Jumeirah Village Circle (JVC) не сильно отставал, предлагая замечательную доходность в 8,31 процента для квартир среднего ценового сегмента.
Это показывает, что вам не обязательно находиться в сегменте ультра-роскоши, чтобы увидеть фантастическую доходность. Рекордный третий квартал — не случайность. Это результат целенаправленной стратегии по созданию самого динамичного и благоприятного для инвесторов рынка недвижимости в мире. Для тех, кто видит, что происходит под поверхностью, мечта о Дубае вполне достижима.
