Оглянитесь вокруг Дубая в 2025 году, и вы можете заметить новое лицо в толпе: иностранного пенсионера. Их приток в город стремительно растет, и это не случайно. Цены на элитные квартиры в престижных районах подскочили более чем на 17% в первой половине года, что обусловлено новой мощной визовой программой правительства ОАЭ.
Это не просто очередное колебание рынка. Это прямое приглашение. Для экспатов в возрасте 55 лет и старше идея выхода на пенсию в солнечном, безналоговом городе вдруг стала очень реальной.
В чем суть новой 5-летней визы?
В конце 2024 года федеральные власти запустили возобновляемую 5-летнюю пенсионную визу. Цель проста: предложить долгосрочную стабильность финансово обеспеченным лицам, желающим назвать ОАЭ своим домом. Это четкий сигнал о том, что страна ценит опыт и финансовую состоятельность.
Требования предельно ясны. Вам должно быть не менее 55 лет, а стаж работы должен составлять минимум 15 лет. После этого вам нужно выполнить всего одно из следующих финансовых условий:
- Владеть недвижимостью в ОАЭ стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ (около 272 000 долларов США).
- Иметь сбережения не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ в банке ОАЭ.
- Иметь ежемесячный доход в размере 20 000 дирхамов ОАЭ (или 15 000 дирхамов ОАЭ, если ваша заявка подана в Дубае).
Такая гибкость делает визу доступной независимо от того, являетесь ли вы инвестором в недвижимость, бережливым вкладчиком или человеком с надежной пенсией.
Главное преимущество: все дело в финансах
Хотя образ жизни является огромным плюсом, финансовые преимущества делают эту программу столь привлекательной. Для всех, кто устал разбираться в сложных налоговых законах на родине, ОАЭ — желанное изменение. Финансовые последствия значительны.
Самым большим преимуществом является политика ОАЭ по нулевому подоходному налогу. Любая пенсия, инвестиционный доход или другие поступления, которые вы получаете, проживая здесь, остаются вашими, свободными от местных налогов. Если вы владеете недвижимостью, вы не столкнетесь с ежегодными налогами на имущество или налогами на прирост капитала при продаже своего дома. Это делает недвижимость здесь уникально мощным активом.
Как выразился один из старших консультантов по недвижимости Emaar Properties, это сочетание стабильности и первоклассного рынка недвижимости привлекает новый тип пенсионеров. Они не просто ищут дом; они делают инвестиции в образ жизни в глобальном центре.
Краткое замечание о здравоохранении
Дубай известен своей медицинской системой мирового класса, и виза предоставляет вам полный доступ к ней. Однако есть одна важная оговорка: вы должны иметь комплексную медицинскую страховку.
Плата за подачу заявления на визу, составляющая от 2300 до 3800 дирхамов ОАЭ, не покрывает ваши медицинские расходы. Вам придется оформить собственную частную медицинскую страховку. Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего возраста, состояния здоровья и желаемого объема покрытия.
Разумно заложить в бюджет премиальный план, который сможет покрывать хронические заболевания и чрезвычайные ситуации. Многие местные провайдеры предлагают планы, разработанные специально для пожилых людей, поэтому вы сможете найти покрытие, соответствующее вашим потребностям, будь то только для ОАЭ или для международных поездок. Правильное решение этого вопроса является ключом к подлинному спокойствию.
Эта визовая программа является краеугольным камнем плана ОАЭ "Видение 2031". Привлекая опытных, финансово стабильных резидентов, страна укрепляет свои позиции как ведущее направление не только для бизнеса, но и для безопасного и полноценного выхода на пенсию.