В городе, известном своими рекордами, рынок коммерческой недвижимости Дубая снова это делает. В то время как другие мировые рынки нестабильны, офисный сектор Дубая не просто восстанавливается; он процветает, демонстрируя колоссальный скачок капитальной стоимости на 160% всего за четыре года.
Этот бум привел к резкому росту стоимости с 768 дирхамов за квадратный фут в 2021 году до впечатляющих 1999 дирхамов в первой половине 2025 года. Уровень заполняемости превышает 91% на основном рынке и поднимается выше 95% в востребованных свободных зонах. Это заставляет каждого инвестора задуматься, назрела ли коррекция или это просто новая норма для экономики Дубая.
Политика, стимулирующая рост
Что же является движущей силой этого? Это не что-то одно; это серия продуманных, целенаправленных экономических шагов. Правительство Дубая внедряет благоприятную для бизнеса политику и реформы, призванные привлечь мировые таланты и капитал.
Ключевые меры, которые реально изменили ситуацию, включают:
- 100% иностранное владение: Разрешение полного иностранного владения компаниями на материковой части было огромным отходом от прежних правил. Это открыло шлюзы для международных инвестиций.
- Программа «Золотая виза»: Расширение этой программы предложило долгосрочное проживание инвесторам, предпринимателям и ключевым специалистам. Это создало стабильный, долгосрочный спрос как на офисные, так и на жилые помещения.
Сочетание этих политик с благоприятной налоговой средой и репутацией безопасности делает город магнитом для компаний, открывающих свои региональные штаб-квартиры. Более 30 специализированных свободных зон города также позволяют компаниям найти идеальную экосистему для своей конкретной отрасли.
Новый вид офиса
Этот бум — это не просто заполнение рабочих мест. Речь идет об изменении самого понятия офиса. Пандемия заставила компании по всему миру переосмыслить свои рабочие пространства, и Дубай возглавляет эти изменения.
Сейчас спрос сосредоточен на первоклассных, институциональных зданиях, или активах класса «А». Компании ищут не просто место для работы. Они ищут здания с солидными критериями ESG (экологические, социальные и управленческие), современными технологиями и удобствами для оздоровления. Этот акцент на качество стимулирует спрос на современные, гибкие пространства, созданные для совместной работы, оставляя позади старые, менее адаптируемые здания.
Этот сдвиг привлекает внимание нового класса серьезных инвесторов, от международных фондов и инвестиционных фондов недвижимости (REITs) до частных инвестиционных компаний, которые хотят получить свою долю на готовом к будущему рынке офисов Дубая.
Глава отдела экономических исследований MENA в «Global Futures Institute» хорошо объяснил это. Он сказал, что проактивная стратегия Дубая создает настоящую экосистему, где бизнес может процветать, делая устойчивый рост более реалистичным результатом, чем внезапный спад.
Что насчет избытка предложения?
Ни один рынок не растет постоянно по прямой, и люди начинают говорить об избытке предложения. Прогнозы показывают значительный скачок в объеме новых офисных площадей: около 136 169 единиц ожидается в 2026 году. Это более чем в два раза превышает 60 203 единицы, запланированные на 2025 год.
Это привело к тому, что такие агентства, как Fitch Ratings, прогнозируют потенциальную коррекцию цен на 10-15%, поскольку предложение начинает догонять спрос.
Многие местные аналитики считают, что эти опасения могут быть преувеличены. Население Дубая быстро растет, постоянно создавая новый спрос. Кроме того, строительный сектор города известен задержками проектов. Это часто означает, что новое предложение распределяется на более длительный срок, давая рынку больше времени для его поглощения без шока.
На данный момент импульс кажется прочным. Подпитываемый разумной политикой и четким видением, рынок офисов Дубая доказывает, что у него есть прочные основы. Дебаты не закончены, но данные указывают на рынок, который формирует новую базу, а не просто достигает временного пика.