Что-то грандиозное происходит на рынке недвижимости Дубая. Речь не о готовых небоскребах, которые украшают открытки; речь о тех, что пока существуют только на чертежах. Только во втором квартале 2025 года продажи таких строящихся объектов достигли невероятных 41,9 миллиарда долларов.

Это на 44,5% больше, чем в прошлом году. Это огромная сумма, и она четко говорит: мировые инвесторы покупают будущее Дубая, еще до того, как высохнет бетон. Разговоры перешли от вопроса является ли Дубай привлекательным рынком недвижимости к вопросу как получить свою долю.

Двигатель роста Дубая

Так что же такое «off-plan»? Это просто означает покупку недвижимости напрямую у застройщика до того, как она будет построена. Эта стратегия стала основным двигателем роста рынка недвижимости Дубая. Она позволяет инвесторам приобретать активы по более низким ценам, с четкой перспективой увеличения стоимости после завершения проекта.

Эта тенденция является тихой силой, толкающей весь рынок недвижимости ОАЭ к прогнозируемой стоимости в 693,53 миллиарда долларов к концу этого года. Этот бум происходит не случайно. Он подкреплен продуманной государственной стратегией, в первую очередь программой «Золотая виза». Связав долгосрочное проживание с инвестициями в недвижимость, ОАЭ создали стабильную и уверенную базу спроса.

Почему инвесторы так уверены

Ключ к пониманию этого рынка – доверие. Инвесторы глубоко уверены в способности Дубая реализовать свои амбициозные планы.

Старший инвестиционный консультант Desert Bloom Capital метко выразился: «Продажи строящихся объектов в Дубае являются свидетельством уверенности инвесторов в долгосрочном росте капитала, что обусловлено последовательной реализацией городом своих перспективных планов городского развития». Проще говоря, люди делают ставку на Дубай, потому что он имеет подтвержденный опыт превращения смелых идей в реальность.

Существует также практическая страховка. Рынок аренды силен, количество продлений договоров аренды растет как в Дубае, так и в Абу-Даби. Этот базовый спрос означает, что покупка строящегося объекта — это не просто спекулятивная игра; это будущий актив, приносящий доход.

Глобальный спрос на недвижимость Дубая

Капитал стекается со всего мира. Мы наблюдаем значительный приток покупателей с традиционных европейских и азиатских рынков, которые ищут стабильные, высокодоходные альтернативы тому, что доступно у них на родине. Для многих сочетание налоговой эффективности Дубая и первоклассной инфраструктуры является мощным магнитом.

Типы покупателей также меняются. Это уже не только крупные инвестиционные фонды. Мы наблюдаем рост числа:

Частных лиц с крупным капиталом
Технологических предпринимателей
Семей, ищущих новый глобальный дом

Эта широкая база покупателей делает рынок сильнее и устойчивее в долгосрочной перспективе.

За пределами Дубая: рост по всем Эмиратам

Эта энергия не ограничивается только Дубаем. В столице, Абу-Даби, наблюдается собственный бум. Средние цены продаж там выросли на 12,1% во втором квартале, а общее количество сделок подскочило на 9,1%.

Учитывая около 32 400 новых домов, находящихся в стадии строительства в обоих городах на вторую половину 2025 года, потенциал возможностей огромен. Внимание также обращено на развивающиеся рынки, такие как Рас-эль-Хайма, который, похоже, готов возглавить следующую волну роста. Это показывает, что рынок ОАЭ взрослеет, и теперь ценность можно найти на более широкой территории.

Цифры на будущее впечатляют. Ожидается, что рынок жилой недвижимости ОАЭ достигнет 401,81 миллиарда долларов в этом году, а к 2029 году вырастет до примерно 759,04 миллиарда долларов. Послание для любого инвестора, который еще сомневается, простое: возможность здесь, и она реализуется прямо сейчас.