Тот, кто следит за рынком недвижимости Дубая, знает, что он раскалён. Но то, что мы наблюдаем к концу 2025 года, — это качественно новый уровень. Импульс был задан ещё в 2022 году, когда объём сделок достиг рекордных 500 миллиардов дирхамов ОАЭ (136 миллиардов долларов США), и с тех пор темп не снижается.
Главная причина проста: рост населения. Население города выросло на 4,47 процента в этом году, превысив отметку в 3,8 миллиона жителей. Все эти новые жители в сочетании с упрощёнными визовыми правилами привели к масштабному октябрю. Только в прошлом месяце объём сделок с недвижимостью составил 46,26 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Но вот ключевая статистика, которую вам нужно знать: 71,4 процента. Именно столько приходится на продажи объектов на стадии строительства. Инвесторы явно делают огромную ставку на будущее Дубая. Главный вопрос: куда именно они вкладывают свои деньги?
Так почему все делают ставку на объекты на стадии строительства?
Этот значительный крен в сторону объектов на стадии строительства показывает, что умные инвесторы входят в проекты ещё до того, как будет заложена первая лопата. Это больше, чем просто ранняя покупка. Это возможность получить часть следующей главы Дубая.
Застройщики больше не просто возводят башни; они строят целые сообщества. Они сосредоточены на проектах с устойчивым развитием, технологиями умного дома и эксклюзивными брендированными резиденциями, которые продают образ жизни, а не просто четыре стены. Именно эти проекты привлекают наибольшие ранние инвестиции, поскольку они обещают более высокую доходность после завершения строительства.
По следам: эффект синей линии метро
Самое главное, что может увеличить будущую доходность, — это новая синяя линия метро. Этот крупный инфраструктурный проект полностью изменит карту недвижимости города.
Как выразился один экономист по городскому развитию из «Международного центра умных городов», это меняет всё. "Синяя линия метро не просто уменьшает пробки, — пояснил он. "Она создаёт совершенно новые центры для бизнеса и жизни. Она значительно повысит стоимость недвижимости в развивающихся районах, расположенных в непосредственной близости от новых станций метро."
Для тех, кто ищет следующую зону роста, не нужно смотреть дальше пути этой новой линии метро. Районы, которые когда-то были на периферии, теперь готовы к значительному росту, поскольку они будут связаны с основными экономическими центрами Дубая. Именно здесь ожидается следующая волна роста цен.
Дело не только в инвесторах; люди действительно хотят здесь жить
В то время как цифры продаж на стадии строительства приковывают внимание заголовков, существует ещё одна важная тенденция: продажи готовой недвижимости также растут. Это говорит о том, что рынок здоров. Это не просто спекулянты, торгующие контрактами; реальные люди покупают жильё, чтобы жить в нём.
Рынок аренды города полностью подтверждает это. В октябре было подписано 48 568 договоров аренды на сумму 4,37 миллиарда дирхамов ОАЭ. Это доказывает наличие прочной основы реального спрома, что поддерживает стоимость недвижимости и предоставляет инвесторам, сдающим жильё в аренду, подушку безопасности.
В преддверии 2026 года рынок Дубая предлагает два чётких пути. Бум на рынке недвижимости на стадии строительства — это путь к значительному росту для тех, кто войдёт в него рано, особенно вдоль новых инфраструктурных коридоров. В то же время сильный спрос на аренду и со стороны жителей обеспечивает стабильную основу, показывая, что этот всплеск — это рассчитанная экспансия, а не спекулятивный пузырь.
