Владение частью знакового горизонта Дубая когда-то казалось несбыточной мечтой, доступной лишь избранным. Но теперь всё иначе.
Существенный сдвиг в финансовых технологиях открывает прибыльный рынок недвижимости города для каждого. Теперь вы можете инвестировать в первоклассную недвижимость Дубая всего от 2000 дирхамов ОАЭ (около 48 000 индийских рупий), и отклик был невероятным.
Насколько невероятным? Токенизированный объект недвижимости, выставленный на продажу в июне этого года, был полностью распродан. Он исчез за 1 минуту 58 секунд, оставив более 10 700 человек в списке ожидания. Это не было случайностью. Первый токенизированный объект города в мае также был распродан менее чем за 24 часа, привлекая 224 инвестора из 44 разных стран.
Это токенизация недвижимости в действии. Это новая модель создания богатства, которая дает контроль новому поколению инвесторов.
Дубай меняет правила игры на рынке недвижимости
Так как же это всё работает? По своей сути, токенизация недвижимости в Дубае использует блокчейн для разделения физического объекта собственности на цифровые доли, называемые токенами. Вы можете представить это как выпуск акций компанией. Вместо владения частью бизнеса, вы владеете прямой, долевой частью конкретной квартиры или виллы.
Волшебство, стоящее за этим, — это смарт-контракт. Это цифровое соглашение, написанное в коде на блокчейне, которое выполняется автоматически, без необходимости в юристах или дополнительной документации. Эта система делает каждую транзакцию безопасной и прозрачной, устраняя многих традиционных посредников, которые делают недвижимость такой сложной.
Это не просто технологический тренд; это стратегический план. Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) активно продвигает токенизацию недвижимости с 2021 года, позиционируя город как мирового лидера в этой новой области.
Как отмечает Директор по инновациям Лаборатории финансового сектора Фонда будущего Дубая, цель Дубая не просто привлечь деньги. Речь идет о создании новой эры ясного, доступного владения недвижимостью, построенного на цифровом доверии.
Токены Дубая и индийские REIT: Разные пути, одна цель
В то время как Дубай продвигает этот высокотехнологичный метод, Индия использует более устоявшуюся модель долевого владения, называемую инвестиционными фондами недвижимости (REIT). Обе модели направлены на упрощение инвестирования в недвижимость, но работают очень по-разному.
- Индийские REIT, контролируемые SEBI, похожи на паевые фонды для недвижимости. Это крупные трасты, которые владеют и управляют портфелем коммерческой недвижимости, такой как офисные здания и торговые центры. Инвестируя в REIT, вы покупаете пай самого траста, а не прямую долю в здании. Это косвенный способ владения, предлагающий стабильные дивиденды от профессионально управляемого пула активов.
- Токенизация Дубая предлагает нечто иное: прямое долевое владение. Ваш токен представляет собой законную, зарегистрированную долю в одном конкретном объекте недвижимости. Это напрямую связывает ваши инвестиции с тем, как функционирует этот отдельный актив, от дохода от аренды до его окончательной продажной цены.
Важная часть: Ввод и вывод ваших денег
Помимо потенциальной доходности, инвесторам необходимо знать практические детали. Различия между двумя моделями особенно важны для тех, кто инвестирует из-за рубежа.
Токенизированные объекты недвижимости Дубая значительно выигрывают от благоприятных для инвесторов налоговых правил города. Для физических лиц, как правило, отсутствуют налоги на прирост капитала или подоходные налоги с аренды. Это означает, что большая часть прибыли остается у вас. Процесс вывода средств из ОАЭ также известен своей ясностью и простотой, что облегчает перевод ваших доходов домой.
Инвестирование в индийские REIT означает работу с более стандартной налоговой системой. Как дивиденды, так и прирост капитала подпадают под действие индийского налогового законодательства, и вам также придется учитывать налоговые правила вашей собственной страны. Это управляемый процесс, но он добавляет слой сложности.
Обе системы коренным образом меняют то, как люди инвестируют в недвижимость. Независимо от того, предпочитаете ли вы портфельный подход индийских REIT или прямую, технологичную модель токенизации Дубая, одно ясно. Ключи от королевства недвижимости больше не предназначены только для избранных.
