Дубай поставил перед собой чёткую цель: увеличить численность населения до 5,8 миллиона человек к 2040 году. Это не просто цифра в плановом документе; это двигатель, который прямо сейчас приводит в движение рынок недвижимости города. И в августе этот двигатель заработал на полную мощь.

Сделки с жилой недвижимостью выросли на 13,2 процента по сравнению с прошлым годом. Общая стоимость? Невероятные 40 миллиардов дирхамов ОАЭ, или 10,9 миллиарда долларов США, за один месяц. Подобная активность свидетельствует о том, что глобальный капитал притекает в город быстрее, чем когда-либо. Для инвесторов это чёткий сигнал уделить пристальное внимание.

Детальный взгляд на августовские рекорды

Данные за август 2025 года показывают рынок с невероятным импульсом. Всего было продано 16 993 объекта жилья. Но главная история — это то, куда были направлены инвестиции.

Рынок строящейся недвижимости (off-plan) стал главным событием. Это объекты, продаваемые до завершения строительства. Было заключено 12 917 сделок на колоссальные 28,3 миллиарда дирхамов ОАЭ. Это рост объёма продаж только на 22,1 процента. Это огромный вотум доверия будущему Дубая.
Рынок готового жилья также продемонстрировал силу: 4 076 продаж на общую сумму 11,7 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Кроме того, коммерческая недвижимость добавила к этой сумме ещё 8,12 миллиарда дирхамов ОАЭ, в основном за счёт крупных продаж земельных участков.

Что на самом деле стоит за этим всплеском?

Это не случайный рост. Он происходит благодаря грамотному планированию и быстро растущему населению, которое в этом месяце официально превысило отметку в 4 миллиона человек. Политика правительства является истинной основой.

Расширенная, например, программа «Золотая виза» предоставляет инвесторам и высококвалифицированным специалистам стабильность долгосрочного проживания. Это побуждает их строить здесь свою жизнь. Соедините это с первоклассной инфраструктурой и чёткими, благоприятствующими бизнесу правилами, изложенными в Генеральном плане городского развития Дубая 2040, и вы получите очень привлекательную среду для капитала.

Это не просто теория; это то, что эксперты видят каждый день. Старший инвестиционный консультант Prestige Property Partners Dubai просто констатирует:

«Всплеск сделок по строящейся недвижимости (off-plan) — это не просто спекуляция; он отражает глубокую уверенность в будущем росте стоимости, обусловленную прозрачными нормативными рамками и тем, что застройщики постоянно поставляют проекты мирового класса с высокой стоимостью».

Может ли этот темп сохраниться?

Когда цифры достигают таких высот, необходимо задаться вопросом, является ли это устойчивым. Все признаки указывают на то, что это так. Этот рост не спекулятивный; он спланированный.

Генеральный план городского развития Дубая 2040 является дорожной картой, гарантирующей, что инфраструктура, парки и услуги будут развиваться синхронно с ростом населения. Город планирует на долгосрочную перспективу, чтобы с комфортом разместить 5,8 миллиона человек.

Конечно, ни один рынок не обходится без рисков. Изменение мировой экономики может создать проблемы. Но диверсифицированная экономика Дубая и его репутация безопасной финансовой гавани помогают защитить его от турбулентности, которую мы наблюдаем в других частях света.

Нынешний импульс устойчив. Сочетание грамотного управления, роста населения и высокого доверия инвесторов создало рынок, который по-настоящему процветает. Для всех, кто наблюдает, послание августа громко и ясно: Дубай строит своё будущее прямо сейчас.