В то время как экономическая неопределенность бросает вызов многим мировым рынкам, Дубай добился выдающегося успеха. Город неизменно выделяется как одно из лучших направлений для прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Он не просто растет; он переживает масштабное расширение, которое привлекло внимание инвесторов по всему миру.

Цифры говорят сами за себя. В период с 2019 по 2024 год стоимость сделок с земельными участками в сфере недвижимости Дубая взлетела на 403,6 процента, увеличившись с 13,7 млрд до огромных 68,8 млрд дирхамов. Это не просто цифры на бумаге. Объем транзакций за тот же период почти учетверился, что указывает на глубокий и устойчивый спрос, который продолжает набирать обороты.

Этот бум не был случайностью. Это прямой результат продуманного, хорошо реализованного плана городского развития, что подтверждается недавним исследованием JLL. Руководство города объединило стратегическое городское планирование с огромными инвестициями в инфраструктуру и дальновидными правилами, чтобы создать невероятно привлекательную среду для мирового капитала.

Обзор рынка

Рост наблюдается повсюду.

Доходность жилой недвижимости

Для всех владельцев жилой недвижимости доходность была фантастической. С 2019 года:

Цены на квартиры выросли на 63,5 процента.
Стоимость вилл более чем удвоилась, подскочив на 116,3 процента.

Спрос на коммерческую недвижимость

Ситуация в коммерческом секторе не менее впечатляющая. Арендная плата за элитные офисы выросла на 76,8 процента, а помещения класса А подорожали на 69,9 процента. Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, что означает неуклонный спрос на коммерческую недвижимость высшего класса. Эти показатели привлекли внимание серьезных инвесторов по всему миру.

Менеджер по глобальным портфелям недвижимости из «Horizon Wealth Management» выражает это так: «То, что мы видим в Дубае, — это не просто бум; это перенастройка. Мировой капитал ищет стабильность, высокую доходность и перспективную среду. Дубай неизменно обеспечивает все три аспекта, что делает его неоспоримым лидером в международных инвестициях в недвижимость».

Движущая сила: ключевые регуляторные изменения

Так что же стоит за этим потоком иностранных инвестиций? Ряд мощных регуляторных обновлений, призванных сделать покупку недвижимости более безопасной, легкой и прозрачной для международных покупателей.

Одним из крупнейших факторов стало расширение зон полной собственности (freehold zones), где иностранцы могут владеть недвижимостью без ограничений. Эти зоны показали лучшие результаты на рынке: объем транзакций увеличился на колоссальные 495,8 процента. Эта политика дает инвесторам истинное право собственности и уверенность для долгосрочных обязательств.

Помимо этого, такие программы, как «Золотая виза», создали прямую связь между инвестициями в недвижимость и долгосрочным видом на жительство. Это дает состоятельным людям и семьям вескую причину пустить корни в городе. Если объединить эти стимулы со более строгими правилами прозрачности от Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), вы получите рынок, построенный на доверии. Это доверие теперь приносит значительные доходы.

Строим будущее

Этот рост основывается на прочном фундаменте. Генеральный план городского развития Дубая до 2040 года — это действующая стратегия, подкрепленная серьезным капиталом. Только на 2025 год правительство выделило 39 миллиардов дирхамов, что составляет 46 процентов всего его бюджета, исключительно на инфраструктуру.

Эти средства направляются на финансирование знаковых мегапроектов, привлекающих внимание всего мира. Амбициозные проекты, такие как возрожденный Пальм Джебель Али и футуристический Дубай-Крик-Харбор, создают совершенно новые прибрежные сообщества. В то же время расширение Дубай-Саут вокруг Международного аэропорта Аль-Мактум укрепляет роль города как мирового центра логистики и авиации.

Ожидается, что к 2040 году население Дубая достигнет 5,8 миллиона человек. Текущие инвестиции города призваны обеспечить, чтобы его рост был не только быстрым, но также умным и устойчивым. Для инвестора возможность в Дубае открывается прямо сейчас.