Если вы наблюдали за рынком недвижимости Дубая в 2025 году, цифры покажутся почти невероятными. За первые девять месяцев этого года объём сделок с недвижимостью достиг поразительных 499,1 млрд дирхамов.
Всего четыре года назад, за тот же период в 2021 году, эта сумма составляла лишь 104 млрд дирхамов. Это не просто рост. Это полное переосмысление экономической основы города, и это похоже на новую золотую эру для инвесторов.
Разогретый рынок
Давайте проясним: этот взрывной рост происходит повсеместно. Стоимость сделок с недвижимостью подскочила на невероятные 379,9% с 2021 года. Но дело не только в росте цен.
Число сделок также выросло на 266,7%, достигнув 158 400. Это свидетельствует о глубоком и широко распространённом спросе. От роскошных вилл до коммерческих земель и апартаментов — каждый сектор переживает бум.
Лидером является сектор апартаментов. Стоимость транзакций в нём подскочила на поразительные 451,7% до 240,5 млрд дирхамов, что делает его явным двигателем этого рынка.
Что на самом деле движет этим?
Такой стремительный рост заставляет задуматься о его причинах и устойчивости. Это больше, чем просто спрос и предложение. Сочетание мощных факторов предполагает, что это устойчивая тенденция, а не мимолётная.
Мы поговорили со старшим аналитиком и автором книги «Глобальная схема недвижимости», чтобы получить инсайдерский взгляд. «Цифры, конечно, велики, — объяснил он, — но посмотрите, кто покупает. Здесь есть разнообразная группа сверхбогатых частных лиц и целых компаний, переезжающих сюда. Рынок также высоко регулируется. Это не просто бум; это новая отправная точка для стоимости недвижимости Дубая».
Эта перспектива показывает, что привлекательность Дубая меняется. Теперь он рассматривается как глобальный деловой центр и безопасное место для капитала и талантов, создавая прочную основу для рынка, которая отличается от прошлых циклов.
Большой вопрос: Доступность и риск
Конечно, ни один рынок, который увеличивается в четыре раза так быстро, не обходится без риска. Хотя инвесторы видят фантастическую прибыль, скорость этого роста вызывает серьёзные вопросы о стабильности.
Основной проблемой теперь является доступность. С ростом цен возникает реальная обеспокоенность по поводу влияния на долгосрочных жителей и способности города сохранить квалифицированную рабочую силу, которая движет его экономикой. Если люди, которые управляют городом, не могут позволить себе жить в нём, назревает серьёзная проблема.
Для инвесторов задача состоит в том, чтобы отделить реальный, устойчивый рост от спекулятивной шумихи. Хотя фундаментальные показатели выглядят сильными, опасность резкой коррекции всегда существует на столь быстро движущемся рынке. Успешное преодоление этой ситуации станет настоящим испытанием для тех, кто хочет инвестировать в новую главу Дубая.
