К 2040 году население Дубая, по прогнозам, достигнет 5,8 миллиона человек. Это означает, что городу требуется больше жилья, и застройщики строят его в поразительном темпе.

Несмотря на обычное летнее затишье, рынок недвижимости Дубая показал впечатляющие результаты в третьем квартале 2025 года. Подпитываемый высокой уверенностью инвесторов и стабильным притоком новых жителей, сектор переживает бум. Это заставляет инвесторов задавать ключевой вопрос: является ли это рискованным пузырем, или Дубай создает новую модель городского развития?

Всплеск рынка в III квартале

Цифры третьего квартала являются убедительным доказательством того, что рынок развивается по своим собственным законам. Рост только в продажах жилой недвижимости говорит о многом, но коммерческий сектор так же раскален.

Сделки с жилой недвижимостью: В общей сложности было продано 47 705 домов, что на 22,7 процента больше, чем в прошлом году.
Стоимость жилой недвижимости: Общая стоимость этих продаж достигла 91,4 миллиарда дирхамов, что на 26,4 процента больше, чем в III квартале 2024 года.
Рост коммерческой недвижимости: Рынок коммерческой недвижимости не отстает: стоимость продаж выросла на 31 процент по сравнению с предыдущим годом, достигнув 30,4 миллиарда дирхамов. Продажи офисов были особенно сильными, подскочив на 45 процентов.

Вопрос 70 процентов: Доминирование продаж на этапе строительства (off-plan)

Самая важная тенденция скрыта внутри этих цифр. Почти 70 процентов всех проданных домов были проданы на этапе строительства (off-plan). Это означает, что большинство покупателей вкладывают деньги в проекты, которые существуют только в виде чертежей и компьютерных рендеров. Это демонстрирует глубокую веру в будущую траекторию развития города.

Это суть текущей динамики рынка. Покупка недвижимости на этапе строительства предлагает шанс получить значительную прибыль, если стоимость объекта вырастет к моменту его завершения. Однако она также сопряжена с реальными рисками, от задержек в строительстве до изменения настроений на рынке до того, как ключи окажутся в руках.

Горячие точки и высотки

Хотя бум охватил весь рынок, большие деньги текут в определенные районы. Роскошные апартаменты на набережной в таких сообществах, как Dubai Creek Harbour, и элитные виллы пользуются чрезвычайно высоким спросом.

В коммерческом секторе 45-процентный скачок продаж офисов обусловлен тем, что компании ищут первоклассные, гибкие рабочие пространства. По мере переезда компаний в Дубай им требуются современные штаб-квартиры, разработанные для современной рабочей силы. Застройщики спешат построить новое поколение умных, эффективных коммерческих башен, чтобы удовлетворить эту потребность.

Почему уверенность Дубая остается высокой

Этот рост не случаен. Он обусловлен мощным сочетанием быстрого роста населения, культурного сдвига в сторону покупки жилья вместо аренды и позитивных экономических признаков. МВФ, например, ожидает роста экономики ОАЭ на здоровые 4,8 процента в 2025 году.

Руководитель отдела исследований рынка в «Emirates Realty Group» четко заявляет, что успех Дубая уникален.

«Цифры III квартала показывают, что Дубай – это особый случай. Он привлекает мировые таланты, имеет четкий правительственный план, и люди здесь искренне хотят владеть недвижимостью. Эту комбинацию трудно пошатнуть даже глобальным экономическим проблемам.»

Это мнение отражает реальность на местах. Дубай создал цикл, в котором стабильная экономика привлекает квалифицированных специалистов, которым затем требуется жилье, что, в свою очередь, стимулирует дальнейшие инвестиции.

На данный момент импульс рынка кажется надежным. Инвесторы всегда должны понимать риски быстро развивающегося рынка, но основные движущие силы здесь сильны. Дубай строит на долгосрочную перспективу.