Тот, кто следит за рынком недвижимости Дубая, возможно, видел августовские цифры и подумал, что ситуация "остывает". Но если заглянуть глубже поверхностных заголовков, то обнаружится, что рынок не просто здоров; он стратегически позиционируется для своего следующего большого скачка.
Во-первых, давайте внесем ясность: ошибочно полагать, что нефть по-прежнему управляет этим городом. Более 40% экономики Дубая сейчас не имеет к ней никакого отношения, что создает реальную, диверсифицированную основу для нынешней силы рынка недвижимости. Речь идет не просто о броских башнях; речь идет о создании устойчивого экономического центра.
Реальные цифры за шумом
Так что же насчет того спада? Да, в августе было совершено 17 710 сделок, что примерно на 5,9% меньше, чем в активном июле. Но это лишь половина истории.
По сравнению с августом 2024 года, рынок буквально "горит". Новый отчет Betterhomes подтверждает, что как количество сделок, так и их общая стоимость выросли на целых 10% в годовом исчислении. Это не замедление. Это рынок делает короткий вдох перед следующим рывком.
Бум строящихся объектов говорит о многом
Самая важная цифра за август такова: невероятные 73% всех продаж пришлись на строящиеся объекты (off-plan properties). Это дома, которые еще даже не построены.
Некоторые могут увидеть это и забеспокоиться о будущем избытке недвижимости. Реальность же противоположна. Это огромный вотум доверия со стороны инвесторов, которые верят в долгосрочный план роста Дубая. Они видят растущее население и постоянный приток международных талантов и позиционируют себя таким образом, чтобы удовлетворить этот будущий спрос.
Эта уверенность также подталкивает цены вверх. Средняя цена за квадратный фут выросла еще на 2,1% в августе, достигнув 1932 дирхама. Соедините это с сильным рынком аренды, и вы поймете, почему инвесторы заинтересованы: потенциал как для роста стоимости недвижимости, так и для получения солидного дохода от аренды очевиден.
Куда инвестирует умный капитал
Новый фокус теперь не только на отдельных, изолированных башнях. Истинное понимание заключается в том, где расположены эти новые строящиеся проекты.
Застройщики создают целые сообщества с нуля. Представьте себе генерально спланированные районы, которые сочетают роскошные резиденции с магазинами, парками и первоклассными удобствами, все в одном месте. Эти самодостаточные центры образа жизни предназначены для привлечения долгосрочных жителей и семей, что обеспечивает стабильную базу арендаторов на годы вперед.
Рынок с глубоким спросом
Движение вперед обеспечивают не только покупатели. Рынок аренды также находится на подъеме. В августе было подписано более 41 500 договоров аренды, что на 5,7% больше, чем в предыдущем месяце. Что еще более показательно, количество запросов от людей, ищущих жилье в аренду, подскочило на 38%. Это огромная волна новых жителей, ищущих место для проживания.
В то же время количество потенциальных покупателей выросло на 11%. И это не просто рынок для богатых наличными глобальных инвесторов. Поскольку 58% всех покупок в августе были совершены с использованием ипотеки, очевидно, что обычные специалисты и семьи покупают дома и пускают корни. Это добавляет важнейший слой стабильности всему рынку.