Представьте себе инвестицию, которая приносит почти в три раза больше дохода, чем недвижимость в Мумбаи или Дели, при этом ваши ипотечные платежи составляют вдвое меньше. Это не просто гипотетический сценарий. Это простая математика, которая привлекает волну индийских инвесторов среднего класса в Дубай, меняя рынок недвижимости города и переворачивая прежние инвестиционные сценарии с ног на голову.
Цифры 2024 года были весьма показательными. Граждане Индии составили 22% всех покупателей недвижимости в Дубае, направив на рынок колоссальные 35 миллиардов дирхамов ОАЭ (около 84 000 крор рупий). Но вот что действительно важно: это уже не только сверхбогатые инвесторы. Сейчас мы видим более 29 000 индийских покупателей, которым принадлежит более 35 000 домов. Это фундаментальный сдвиг.
Эта тенденция – больше, чем просто цифры; это сочетание умного финансового мышления и чистых амбиций.
«Мы наблюдаем колоссальные изменения в мышлении», – отмечает руководитель отдела консультаций по международным инвестициям в Bharat Capital Group. «Дубай прекрасно справился с задачей позиционирования себя не только как места для роскоши, но и как доступного глобального центра. Это идеально соответствует растущей экономической уверенности индийского среднего класса».
С цифрами не поспоришь
В течение многих лет владение квартирой в крупном индийском городе было конечной финансовой целью для среднего класса. Быстрый взгляд на цифры показывает, почему это меняется.
Недвижимость в Дубае приносит доход от аренды в размере от 7% до 9%. В крупном индийском городе вам повезет получить 3%. Добавьте к уравнению стоимость финансирования: ипотека в Дубае составляет около 5%, в то время как в Индии она ближе к 9% или 10%.
Но финансовые преимущества на этом не заканчиваются. Политика Дубая создана для инвесторов:
- Нет ежегодного налога на недвижимость.
- Нет налога на прирост капитала при продаже.
- Доход от аренды не облагается налогом. Это огромный плюс для любого, кто ищет пассивный доход.
- Простая, единоразовая плата за регистрацию в размере 4% – это всё, что вы платите Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD).
Такая система открыла двери для людей, которые раньше думали только о втором доме, чтобы начать создавать глобальный портфель недвижимости.
Простое руководство по покупке в Дубае
Итак, как гражданин Индии может выйти на этот рынок и, возможно, даже получить Золотую визу? Это проще, чем думает большинство людей.
Шаг 1: Знайте правила в Индии
Всё начинается на родине. Схема либерализованных денежных переводов (LRS) Резервного банка Индии позволяет вам отправлять до 250 000 долларов США (около 2 крор рупий) за границу каждый финансовый год. Семья из четырех человек может объединить свои лимиты, чтобы сформировать значительный бюджет. Просто помните о 5% налоге, взимаемом у источника (TCS), который вы можете вернуть при подаче налоговой декларации.
Шаг 2: Строящееся (off-plan) или готовое?
Рынок строящейся недвижимости в Дубае невероятно популярен по веской причине. Застройщики предлагают гибкие планы оплаты, привязанные к ходу строительства, что означает, что вы платите небольшими частями в течение нескольких лет. Это значительно упрощает начало процесса по сравнению с накоплением огромного первоначального взноса за уже готовую недвижимость.
Шаг 3: Возможность получения Золотой визы
Вот где инвестиция становится улучшением образа жизни. Если вы инвестируете не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (около 4,5 крор рупий) в недвижимость, вы получаете право на Золотую визу ОАЭ. Это 10-летняя возобновляемая резидентская виза, которая дает вам надежную базу в одном из самых динамичных городов мира, открывая новые возможности для бизнеса, семьи и вашего будущего.
Дубай против Мумбаи: Победитель очевиден
Давайте проведем быстрое сравнение. Представьте, что у вас есть 1,5 крор рупий (примерно 675 000 дирхамов ОАЭ) для инвестирования на пять лет.
В Мумбаи эта недвижимость может приносить вам около 45 000 рупий в месяц в виде арендной платы (годовая доходность 3,6%). Как только вы вычтете налоги на недвижимость, обслуживание и 9% проценты по ипотеке, эта доходность быстро сократится. Продадите ее через пять лет, и вы будете должны налог на прирост капитала с вашей прибыли.
В Дубае та же инвестиция может приносить более 100 000 рупий в месяц (доходность 8%). При 5% ипотеке и нулевом налоге на недвижимость или аренду ваш денежный поток значительно лучше. Когда вы решите продать, вы сохраняете 100% прибыли, не облагаемой налогом.
Конечно, вам всё еще нужно следить за платой за обслуживание и курсом дирхама к рупии. Но чистая доходность инвестиций явно указывает на Дубай. Для нового поколения индийских инвесторов в 2025 году выбор заключается не просто в покупке здания; он заключается в инвестировании в будущее с большим финансовым контролем и глобальным охватом.
