Рынок недвижимости Дубая пережил рекордный 2023 год: было заключено более 117 000 сделок. Это самое большое число, когда-либо зарегистрированное. Но вот что удивительно: почти девять из десяти экспатов в городе по-прежнему арендуют жилье.

Этот разрыв указывает на серьезные изменения, происходящие сейчас по всему ОАЭ. Новое исследование ORA Developers показало, что, хотя 75% эмиратцев владеют своими домами, идея собственности до сих пор казалась далекой для большинства экспатов. Это начинает меняться, и очень быстро.

Новая волна покупателей

Исследование указывает на появление на рынке огромной группы новых покупателей. Целых 75% всех приобретающих недвижимость сегодня делают это впервые. Это свидетельствует о мощном, отложенном спросе со стороны людей, готовых пустить постоянные корни в Эмиратах.

На протяжении многих лет причины для покупки недвижимости здесь были личными. Исследование ORA показало, что мотивации часто зависят от происхождения:

Западные экспаты: Обычно стремятся к премиальному образу жизни.
Арабские экспаты: Часто рассматривают недвижимость как основной финансовый актив.
Азиатские экспаты: Склонны отдавать приоритет долгосрочной стабильности.

Несмотря на разные отправные точки, их всех объединяет одна тема: глубокое желание стабильности, безопасности и комфорта. Для растущего числа экспатов простой договор аренды уже недостаточно. Это создало поколение финансово грамотных покупателей, которые внимательнее, чем когда-либо, изучают предложения.

От арендатора к собственнику: Новый список требований

Так как же эти 90% совершают этот переход? Ответ кроется в новом наборе финансовых приоритетов, которые заставляют застройщиков переосмысливать всю свою стратегию.

Решающие факторы для сегодняшних покупателей, приобретающих недвижимость впервые, больше не сводятся только к хорошему расположению или роскошным удобствам. Они сосредоточены на:

Гибких планах платежей
Четкой окупаемости инвестиций (ROI)
Управляемых расходах на владение
И, что самое главное, доверии к застройщику

Этот практический подход меняет рынок в реальном времени.

Как выразился глава отдела аналитики рынка недвижимости 'Gulf Economic Forum', это глубокое изменение. "Растущее сообщество экспатов умнее распоряжается своими деньгами. Застройщики в Дубае должны внедрять инновации, выходящие за рамки просто роскоши. Им необходимо сосредоточиться на ценности, долгосрочной доходности и структурах владения, которые действительно подходят людям."

За пределами Даунтауна: Куда движутся умные деньги

Этот сдвиг не просто теоретический; он перекраивает карту ОАЭ. Поскольку покупатели ищут реальную ценность, новые развивающиеся районы оказываются в центре внимания и составляют серьезную конкуренцию традиционным, дорогим центрам.

Гантут – яркий пример. Это стратегическое место, расположенное между Дубаем и Абу-Даби. Когда-то тихий участок побережья, теперь он является домом для амбициозных проектов, обещающих уникальное сочетание образа жизни и инвестиционного потенциала. Застройщики здесь ориентируются на покупателей, приобретающих недвижимость впервые, предлагая им стимулы и генеральные планы, которым устоявшиеся районы не могут легко соответствовать.

Эти новые сообщества разработаны с нуля для удовлетворения современных потребностей. Они интегрируют зеленые зоны и умную инфраструктуру, предлагая при этом гораздо более привлекательную стартовую цену.

Парадокс на рынке недвижимости Дубая очевиден: процветающий рынок, на котором большинство жителей оставались в стороне. Но разрыв между арендой и владением наконец-то сокращается, чему способствует новое поколение решительных покупателей и рынок, который медленно учится удовлетворять их запросы. Для миллионов экспатов, называющих ОАЭ своим домом, возможность перестает быть мечтой, превращаясь в реальность, вырисовывающуюся на горизонте.