Забудьте все, что вы думали о «горячем» рынке. Рынок элитной недвижимости Дубая прямо сейчас, в 2025 году, находится на совершенно ином уровне и привлекает миллиардеров со всего мира с исторической скоростью.

Цифры за третий квартал 2025 года поразительны. Продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов выросли на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот всплеск принес более 2 миллиардов долларов всего за три месяца, что является колоссальным скачком на 54% и демонстрирует реальный сдвиг в направлении мировых финансовых потоков.

Притяжение Дубая — это не какая-то сложная финансовая стратегия. Оно гениально просто: в Дубае 0% налога на доходы физических лиц и никакого налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Вот и все. Эта политика превратила эмират в мощный магнит для всех, кто стремится сохранить и приумножить свое состояние.

Взгляд на шокирующие цифры

Давайте разберем, насколько быстро развиваются события. В третьем квартале 2025 года было заключено 103 сделки в категории супер-элитной недвижимости. С начала года общее количество таких продаж составило 357, что на 26% больше, чем в 2024 году.

Этот интенсивный спрос естественным образом подталкивает цены вверх. Средняя стоимость одного из таких элитных объектов выросла почти на 24%, достигнув внушительных 19,4 миллиона долларов. Пиком рынка стал потрясающий особняк с семью спальнями в районе Asora Bay, проданный за рекордные 95,3 миллиона долларов.

Такая активность сосредоточена в самых известных локациях Дубая. Palm Jumeirah по-прежнему остается бесспорным королем, на его долю приходится 34% всех сделок в высшей ценовой категории, поскольку ультрабогатые соревнуются за место на его культовом побережье.

Больше, чем деньги: фактор «надежной гавани»

Для многих инвесторов речь идет не только об уклонении от налогов. Речь идет о безопасности. Дубай усердно работал над тем, чтобы позиционировать себя как стабильное место для капитала в очень нестабильном мире, и девелоперы пожинают плоды.

«Наши клиенты не просто покупают недвижимость; они инвестируют в безопасное будущее Дубая», — говорит генеральный директор Desert Bloom Properties, крупного застройщика элитной недвижимости. «Именно поэтому спрос продолжает расти. Они видят долгосрочную стабильность, которую невозможно найти где-либо еще».

Это прекрасно отражает нынешнее настроение: стремление к качеству, безопасности и образу жизни, который могут предложить немногие другие места.

Кто на самом деле покупает?

Покупателями являются представители мировой элиты, но видны некоторые четкие тенденции. Большая часть денег поступает из:

Европы: Состоятельные люди покидают экономическую неопределенность и высокие налоги в поисках более благоприятного финансового климата.
Индии и Китая: Растущая волна состоятельных инвесторов диверсифицирует свои активы и обустраивается в Дубае.
стран Персидского залива: Также наблюдается сильный приток капитала из соседних стран: инвесторы выбирают проверенную стабильность рынка Дубая.

Большой вопрос: пузырь или фундамент?

Конечно, когда цены растут так быстро, люди начинают шептаться о «пузыре».

Те, кто верит в долгосрочную силу рынка, указывают на прочную экономику Дубая, поддерживающее правительство и его устоявшуюся роль глобального бизнес-центра. Они говорят, что спрос обусловлен реальной миграцией людей и их денег.

Тем не менее, разумно проявлять осторожность. Любой рынок, который растет так быстро, заслуживает пристального внимания. Ключевым будет баланс между строящимися новыми объектами и кажущимся безграничным спросом. Пока же сочетание безналогового богатства и образа жизни мирового класса просто слишком привлекательно для глобальных инвесторов, чтобы его игнорировать.