Рынок недвижимости Дубая только что опубликовал цифру, которую трудно игнорировать: 138 миллиардов дирхамов в продажах жилой недвижимости за третий квартал 2025 года. Это на 18% больше, чем в прошлом году. Но сама цифра – не главное. Интересно то, кто именно покупает.

Долгое время недвижимость Дубая была уделом международных инвесторов, ищущих быстрой прибыли. Этот нарратив подошел к концу. Двигателем этого масштабного роста является фундаментальный сдвиг. Мы наблюдаем, как все больше семей и профессионалов решают строить здесь долгосрочное будущее.

Рынок домов, а не только инвестиций

Данные показывают четкое изменение в поведении. Люди покупают дома, чтобы в них жить, а не просто перепродавать для быстрой прибыли. Фактически, невероятные 60% покупателей недвижимости в октябре этого года были гражданами ОАЭ, что свидетельствует о высоком уровне местного доверия к рынку.

И это происходит не только в нескольких элитных небоскребах. Эта тенденция охватывает весь город.

Широкомасштабный рост: Цены растут в 31 из 34 отслеживаемых районов.
Ориентация на семьи: Цены на виллы на островах Джумейра выросли на 22% за год, что является сильным индикатором спроса на семейное жилье.
Привлекательный диапазон: Рынок домов стоимостью от 5 до 10 миллионов дирхамов вырос на колоссальные 60%. Это основной бюджет для состоявшихся профессионалов и семей, готовых обосноваться здесь надолго.

Важной причиной этого сдвига является рынок аренды. После двух лет резкого повышения арендной платы многие арендаторы стали считать. Они понимают, что фиксация ипотечного платежа имеет больший финансовый смысл, чем столкновение с очередным непредсказуемым продлением аренды.

Новый покупатель в Дубае

Давайте представим нового типичного покупателя. Возможно, это пара, которая переехала сюда пять лет назад. Они построили карьеру, завели семью и снимали жилье в таком районе, как Бизнес-Бэй. Теперь, чувствуя уверенность в своей работе и будущем Дубая, они покупают таунхаус на стадии строительства (off-plan) в развивающемся районе, таком как Дубай Юг.

Для них это не просто актив в балансе. Это дом, где будут расти их дети. Мы видим, как эта история повторяется тысячи раз. Недвижимость на стадии строительства теперь составляет 70% от всех продаж, что является масштабным коллективным вотумом доверия долгосрочному будущему ОАЭ.

Рыночные эксперты расценивают это как признак новой эры. Глава отдела исследований в "Gulf Property Insights" выражается так:

"Текущий всплеск демонстрирует зрелость рынка недвижимости Дубая, который эволюционировал из спекулятивной площадки в глобальный центр, где основным драйвером является долгосрочное проживание. Это отражает подлинную уверенность в будущем эмирата".

Построено на доверии

При 55 280 сделках, закрытых всего за один квартал, справедливо задаться вопросом, может ли такой темп сохраняться. Все признаки указывают на "да". Огромные инвестиции в строящуюся недвижимость показывают, что как покупатели, так и застройщики планируют на годы вперед, а не только на ближайшие несколько месяцев.

Это не волатильный, ориентированный на инвесторов рынок прошлого. Это бум, построенный на реальных планах тысяч семей, выбирающих Дубай своим постоянным домом. Именно эта основа долгосрочного проживания, вероятно, обеспечит сильный рост рынка до 2026 года и далее.