Рынок недвижимости Дубая достиг значительной вехи. Объем сделок с недвижимостью взлетел до невероятных 136 миллиардов долларов за первые девять месяцев 2025 года, что является явным сигналом мощной экономической привлекательности города для инвесторов и жителей.

Только третий квартал зафиксировал серьезные цифры: 59 228 сделок по продаже недвижимости на сумму 46,5 миллиарда долларов (170,7 миллиарда дирхамов ОАЭ). Это на 17,2% больше по количеству сделок и почти на 20% по стоимости по сравнению с прошлым годом. Это не просто сезонный всплеск; это фундаментальный сдвиг в динамике рынка.

Стратегия, лежащая в основе роста

Такой уровень роста не случаен. Это прямой результат целенаправленных государственных стратегий, разработанных для привлечения мирового капитала и талантов. Ключевые меры политики, обеспечивающие изменения, включают:

Расширенные визовые программы: Такие инициативы, как «Золотая виза», предоставляют долгосрочное проживание, обеспечивая инвесторам большую безопасность и повод пустить корни.
Расширение прав собственности для иностранцев: Смягчение правил открыло больше районов и типов недвижимости для международных покупателей.
Упрощенные процедуры: Оптимизированная система регистрации сократила бюрократию, значительно упростив завершение сделок.

В сочетании с постоянным развитием инфраструктуры эти шаги позиционировали Дубай как безопасную гавань в нестабильной мировой экономике.

Куда направляются «умные» деньги: Недвижимость на этапе строительства (off-plan)

В то время как весь рынок демонстрирует хорошие показатели, сектор строящейся недвижимости (off-plan) показывает исключительную силу. Эти еще не построенные проекты составили огромные 73% всех сделок с недвижимостью в третьем квартале. Это указывает на огромное доверие к будущему развитию Дубая.

Лидерами этого тренда являются апартаменты: более 49 000 единиц было продано в третьем квартале на общую сумму 25,7 миллиарда долларов. Инвесторы явно сосредоточены на мастер-планированных сообществах и прибрежных районах с высоким потенциалом роста.

Инвестиционный консультант местной фирмы подтверждает это. «Мы наблюдаем значительный приток состоятельных лиц, которые хотят как определенного образа жизни, так и инвестиционной безопасности. Они ориентируются на сегменты элитной и ультра-роскошной недвижимости, что значительно стимулирует продажи строящейся недвижимости».

Глобальный ажиотаж вокруг недвижимости Дубая

Эта активность обусловлена разнообразной группой международных покупателей. Участники рынка сообщают о значительных инвестициях из Европы, Индии и других частей Азии. Этих покупателей привлекают налоговые преимущества Дубая, высокая доходность от аренды и его репутация как места с безопасным, высококачественным образом жизни.

Город доказал, что может воплощать амбициозные планы в реальность. Для мировых инвесторов Дубай предлагает редкое сочетание стабильности и высокого потенциала роста.

Развитие с прицелом на долгосрочную перспективу

Это не краткосрочный «пузырь». Город стратегически строится на будущее, руководствуясь своим амбициозным генеральным планом городского развития. Например, Генеральный план развития Дубая до 2040 года направлен на удвоение количества зеленых и рекреационных зон и стимулирование ключевых промышленных секторов. Это долгосрочное видение гарантирует инвесторам, что их активы являются частью устойчивого, дальновидного города, а не просто мимолетного рыночного бума.