Вы, вероятно, видели заголовки о рынке недвижимости Дубая, но последние официальные цифры всё равно поражают воображение. Земельный департамент Дубая сообщил, что в прошлом году объём сделок с недвижимостью превысил 500 миллиардов дирхамов. Это огромная сумма, но настоящая история разворачивается прямо сейчас, скрытая от глаз, вдоль побережья города.

Сейчас идёт настоящая золотая лихорадка, и многие дальновидные инвесторы уже участвуют в ней. В то время как весь мир наблюдает за ростом новых небоскрёбов, избранная группа тихонько получает огромную прибыль от прибрежных объектов.

Новые горячие точки на побережье

Забудьте об обычной рыночной доходности. Речь идёт о первоклассных прибрежных проектах, приносящих годовую доходность до 30%. Некоторые из первых инвесторов видели, как стоимость их недвижимости подскочила на невероятные 70% и более. Этот бум не случаен; он подпитывается новыми элитными проектами в районах, где наблюдался дефицит предложения.

Ключевые зоны, стимулирующие этот рост:

Dubai Islands: Недавно освоенный прибрежный рай.
Palm Jebel Ali: Возрождённый и долгожданный мегапроект.
Maritime City: Стратегически расположенный центр с огромным потенциалом.

Это не просто места для жизни. Это машины по наращиванию капитала. В среднем, стоимость недвижимости в этих зонах растёт на 20-30% ежегодно. Застройщики уверены, что этот рост не замедлится, при этом многие прогнозируют ещё одно повышение на 20-30% как цен на недвижимость, так и доходов от аренды в ближайшее время.

Как достигается доходность в 70%

Секрет такой головокружительной доходности – это сочетание правильного выбора времени и понимания рынка незавершённого строительства. Самые крупные выигрыши приходят от покупки недвижимости «off-plan», то есть напрямую у застройщика задолго до её постройки.

Это позволяет получить максимально низкую цену. Вы также получаете гибкие планы оплаты, которые рассчитаны на несколько лет. По мере того как проект обретает форму и район вокруг него развивается, стоимость недвижимости быстро растёт. К моменту получения ключей вы уже будете обладать огромной прибылью.

Это просчитанный ход. Опытный брокер из 'Gulf Property Insights' объяснил это просто:

«Получить 70% доходности — это не просто выбрать правильное место. Это значит купить недвижимость на этапе off-plan в самом начале, а затем знать, когда продать её по мере развития района. Это стратегия, которую местные эксперты довели до совершенства».

Сочетая первоначальную скидку при покупке off-plan с естественным ростом рынка, инвесторы приумножают свою прибыль ещё до завершения проекта.

Итак, куда дальше движутся умные деньги?

Dubai Islands и Palm Jebel Ali сейчас на слуху, но проницательные инвесторы уже присматриваются к следующим зонам роста. Секрет в том, чтобы найти места, поддержанные серьёзными государственными инвестициями в инфраструктуру.

Одной из самых многообещающих ставок является Dubai South. С гигантским международным аэропортом Аль-Мактум и инфраструктурой Expo City в качестве своих опор, этот «город в городе» переживает бум. Он становится крупным центром логистики и авиации, привлекая тысячи специалистов, которым необходимо жильё. Это создаёт идеальные условия для значительного дохода от аренды и роста стоимости недвижимости в ближайшие один-три года.

Дубай продолжает расти, и вместе с ним растут возможности. Но при таком глобальном внимании возможность попасть в эти новые сообщества «на первом этаже» уменьшается. Настоящий риск сейчас заключается не в выходе на рынок; он в том, сколько вы можете упустить, ожидая.