Население Дубая, по прогнозам, достигнет 5,8 миллиона человек к 2040 году, что является огромным скачком по сравнению с сегодняшними 3,6 миллиона. Этот простой факт объясняет почти все, что вам нужно знать о невероятном росте города: спрос на жилье неумолим.

Эта реальность стала очевидной в прошлом месяце. В сентябре 2025 года рынок недвижимости Дубая не просто рос; он ускорился. Продажи недвижимости выросли на 21,2% по сравнению с прошлым годом, достигнув общей стоимости 54,3 миллиарда дирхамов ОАЭ, или около 14,79 миллиарда долларов США. Это тот вид всплеска, который привлекает инвесторов со всего мира.

Горячий рынок

Сентябрьские цифры ясно показывают картину.

Общее количество сделок: 20 127 транзакций, что на 11,3% больше, чем в сентябре 2024 года.
С начала года: За первые девять месяцев 2025 года на рынке было заключено более 200 000 сделок на колоссальную сумму в 670 миллиардов дирхамов ОАЭ.
Рост цен: Средняя цена за квадратный фут выросла до 1689 дирхамов ОАЭ (459,90 доллара США), что наглядно демонстрирует высокую конкуренцию.

Такие горячие точки, как Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate и Business Bay, остаются основными центрами активности, привлекая большую часть капитала.

Что стоит за продажами

За этими впечатляющими цифрами роста скрывается любопытная тенденция. В то время как общий объем продаж стремительно растет, количество ипотечных сделок фактически сокращается. В сентябре число ипотек снизилось на 9,2%, а их общая стоимость резко упала на значительные 24,2%.

Итак, если все меньше людей полагаются на банковские кредиты, откуда берутся все эти деньги?

Ответ прост: это наличные. Рынок подпитывается огромным притоком состоятельных частных лиц и богатых инвесторов, которые могут покупать недвижимость напрямую, не прибегая к кредитам. Это подтверждает статус Дубая как глобальной тихой гавани для капитала.

Старший экономист "Middle East Financial Insights" выразился просто: "Огромные объемы продаж — это прекрасно, но снижение числа ипотек показывает, что рынок становится площадкой для покупателей с наличными средствами. Это может усложнить доступ на рынок для обычного человека."

Роль рынка аренды

Для владельцев недвижимости рынок аренды становится по-настоящему интересным. Речь идет не только о приросте капитала; речь идет о стабильном доходе. Арендные ставки высоки, что обеспечивает прочную основу для стоимости недвижимости.

Средняя арендная плата за квартиру: Около 88 000 дирхамов ОАЭ в год.
Средняя арендная плата за виллу: Около 190 000 дирхамов ОАЭ в год.

Эти доходы особенно высоки в районах с высоким спросом. Те же самые районы, которые стимулируют продажи, также являются горячими точками аренды, создавая мощный цикл для инвесторов. Этот надежный источник дохода помогает защитить владельцев от потенциальных рыночных колебаний.

Рынок недвижимости Дубая в 2025 году определяется двумя вещами: колоссальным ростом и потоком наличных средств. Это место, куда стекается мировое богатство, создавая огромные возможности для тех, кто может себе это позволить. Для проницательных инвесторов понимание этой динамики, движимой наличными, является ключом к принятию мудрого решения.