Любой, кто арендует жилье в Дубае, знает это чувство. Грядет письмо от арендодателя, и вы готовитесь к очередному повышению цен. Поскольку население города растет, давление на рынок аренды очень велико.

Цифры не лгут. Только в третьем квартале 2025 года средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 4,7%. Для квартир это был скачок на 5,6%, и даже виллы подорожали на 3,5%. Именно такие цифры делают переговоры о продлении аренды стрессовыми.

Но по мере того, как рынок раскаляется, Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) представил нечто новое, чтобы охладить пыл: «Умный индекс арендной платы 2025». Представьте его как судью с искусственным интеллектом, призванного вернуть справедливость в игру по аренде жилья.

Как ИИ определяет вашу арендную плату

Это не простое усреднение. ИИ анализирует массу данных в реальном времени, чтобы определить справедливую цену для вашей конкретной квартиры или виллы. Он учитывает все.

Недавние сделки: Проверяет фактические договоры аренды, подписанные в вашем здании и по соседству.
Детали вашей собственности: Знает точный размер, количество спален и планировку вашей квартиры/виллы.
Преимущества здания: Система учитывает качество здания и его удобства, такие как хороший тренажерный зал, бассейн или удобная парковка.
Местоположение, местоположение, местоположение: Также учитывает, насколько вы близко к станции метро, школам или крупным торговым центрам.

После обработки всех этих цифр ИИ устанавливает четкий ориентир для вашей арендной платы. Этот ориентир затем используется для ограничения того, насколько ваш арендодатель может законно увеличить цену при продлении договора. Правила многоуровневые: если ваша арендная плата уже находится в пределах 10% от рыночной ставки, определенной ИИ, ваш арендодатель не может ее повышать вообще. Если ваша арендная плата значительно ниже рыночной стоимости (более чем на 40%), он может предложить повышение до максимум 20%.

Власть сменила хозяина

Этот новый индекс имеет большое значение, особенно в сочетании с существующими законами. Самое важное правило для любого арендатора — это Закон № 26 от 2007 года. В нем говорится, что арендодатели должны уведомить вас в письменной форме за 90 дней о любых изменениях в вашем договоре, включая повышение арендной платы.

«Умный индекс, наряду с центрами по разрешению споров, действительно меняет ход разговора», — говорит старший партнер юридической и риелторской консультации Al-Mansouri Legal & Real Estate Advisors. «Он вынуждает всех садиться за стол переговоров с одним и тем же набором фактов, делая как арендодателей, так и арендаторов более осведомленными о своих соглашениях».

Если ваш арендодатель пытается добиться повышения выше лимита индекса или забывает дать вам 90-дневное уведомление, у вас есть прямая линия защиты. Вы можете подать заявление в Центр по урегулированию споров по аренде (RDSC) и использовать данные «Умного индекса» в качестве официального доказательства.

Ваш план действий для переговоров

Вам больше не нужно гадать, справедливо ли повышение арендной платы. С этим инструментом вы можете уверенно подходить к следующим переговорам. Вот как действовать:

Знайте свою цифру: Прежде чем говорить с арендодателем, проверьте «Умный индекс арендной платы 2025». Узнайте точный законный лимит для вашей собственности. Эта цифра — ваш самый сильный аргумент.
Начните разговор заранее: Не ждите до последней минуты. Свяжитесь с арендодателем задолго до истечения 90-дневного срока уведомления. Это покажет, что вы организованны и серьезны.
Напомните им, что вы хороший арендатор: Укажите, что вы вовремя платите арендную плату и хорошо следите за помещением. Часто для арендодателя дешевле и проще сохранить хорошего арендатора, чем искать нового.
Излагайте факты вежливо: Закон и данные на вашей стороне. Четко укажите ограничение «Умного индекса» и правило 90-дневного уведомления. Всегда получайте окончательное соглашение в письменной форме, никогда не полагайтесь только на устное обещание.