Рынок элитной недвижимости Дубая больше не просто растет; он созревает. Заняв первое место в мире по росту стоимости элитной собственности, эмират доказывает, что его сила – это нечто постоянное. Мы оставляем позади безумный бум и входим в новый, уверенный ритм.
Первая половина 2025 года побила все рекорды, и вместо замедления третий квартал принес мощное послание: стабильность на беспрецедентно высоком уровне. Было продано целых 737 элитных объектов недвижимости стоимостью 15 миллионов дирхамов ОАЭ (около 4 миллионов долларов США) или более. Это явный сигнал того, что мировая элита продолжает рассматривать Дубай как одно из лучших направлений для своего капитала.
Это не охлаждение пузыря. Это рынок, который находит свою новую крейсерскую высоту. Объемы сделок выровнялись после своего абсолютного пика, но они по-прежнему значительно превышают долгосрочный средний показатель по городу, демонстрируя здоровый, устойчивый спрос.
Новый золотой стандарт
Общая картина столь же сильна. На всем рынке жилой недвижимости в третьем квартале было заключено 56 015 сделок на общую сумму в колоссальные 138,3 миллиарда дирхамов ОАЭ. Средние цены официально достигли исторического пика в 1664 дирхама ОАЭ за квадратный фут, что является решительным скачком на 5,2 процента всего за три месяца.
Этот рост обусловлен двумя факторами: стабильным притоком мировых инвестиций и волной новых жителей, привлеченных образом жизни, который они не могут найти больше нигде. Как выразился один из директоров 'Apex Global Investments', Дубай предлагает полный пакет услуг.
"То, что мы видим, — это нечто большее, чем просто элитные дома. Это экосистема образа жизни, стабильный финансовый центр и глобальная связь, которая продолжает привлекать самых взыскательных людей мира."
Это идеально отражает суть. Люди инвестируют не просто в недвижимость; они инвестируют в другой образ жизни.
Виллы против пентхаусов: отслеживая умные деньги
При таких высоких ценах инвесторам необходимо знать, где находятся возможности. Данные показывают две четкие тенденции. Из этих 737 сделок с элитной недвижимостью 492 пришлись на уже существующие объекты, а 245 – на строящиеся объекты по схеме off-plan.
Непреходящая привлекательность вилл
Раскинувшиеся на набережной поместья на Пальме Джумейра и эксклюзивные особняки в Эмирейтс Хиллс и на острове Джумейра Бэй по-прежнему остаются главными "трофейными" активами. Эти готовые к заселению объекты являются магнитами для конечных пользователей и состоявшихся семей, ищущих уединения, пространства и немедленного доступа к роскошному образу жизни.
Рост числа квартир, продаваемых по схеме off-plan
В то же время, фирменные пентхаусы и квартиры на высоких этажах доминируют на рынке off-plan. Продажи квартир достигли рекордных 93 миллиардов дирхамов ОАЭ, при этом невероятные 70 процентов этого объема пришлись на продажи по схеме off-plan. Это свидетельствует об огромном аппетите инвесторов, желающих зафиксировать будущие активы в культовых башнях до дальнейшего роста цен.
Ваша стратегия на этом рынке
Итак, как вам следует подходить к рынку недвижимости Дубая в 2025 году?
- Для охотника за трофеями: В центре внимания – дефицит и престиж. Стратегия проста: приобретать знаковые объекты недвижимости в престижных местах, таких как виллы на берегу моря или пентхаусы на весь этаж в Дубай Марина. Это долгосрочные инвестиции, передаваемые по наследству.
- Для стратегического инвестора: Внимательно присмотритесь к рынку off-plan в перспективных элитных районах. Высококлассные проекты в Dubai Hills Estate или вдоль Дубайского водного канала предлагают лучшую цену входа. Приобретение юнита в брендированной резиденции — это проверенный способ значительно увеличить стоимость.
- Для покупателя "начального уровня" в сегменте люкс: Оптимальным вариантом являются элитные таунхаусы и небольшие виллы, продаваемые по схеме off-plan, в рамках тщательно спланированных сообществ. Вы получаете доступ к роскошному образу жизни — от полей для гольфа до эксклюзивных клубных домов — по более доступной цене и с солидным потенциалом роста.
Несмотря на то что в 2025 году было сдано более 28 500 новых домов и тысячи еще строятся, предложение растет. Но благодаря неуклонному росту населения и статусу безопасной гавани, рынок элитной недвижимости Дубая фундаментально вышел на новый уровень надолго.
