Экономические связи между Китаем и ОАЭ общеизвестны. На протяжении более десяти лет Китай является крупнейшим торговым партнером ОАЭ. Однако достигнутая в конце 2025 года важная веха показывает, что эти отношения вступают в новую мощную фазу.

В Свободной экономической зоне Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), одной из ведущих свободных зон мира, теперь зарегистрировано более 1000 китайских компаний. Это не просто цифра. Она представляет собой 16-процентный скачок только за последний год, и это уже пятый год подряд, когда китайские фирмы демонстрируют двузначный рост.

Этот всплеск обусловлен ориентированными на будущее отраслями. Многие из этих новичков работают в сфере быстрорастущих технологий: в области искусственного интеллекта (ИИ), блокчейна, Web3 и передовых цифровых услуг. Они не просто открывают филиалы, а выбирают Дубай в качестве центрального узла для своих планов глобальной экспансии.

DMCC активно способствует этому, проводя недавние роуд-шоу в Шанхае, Сучжоу и Ханчжоу, что укрепляет ее роль критически важного моста между Востоком и Западом. В настоящее время в более широком сообществе DMCC, насчитывающем 3400 технологических фирм, находится более 130 китайских технологических компаний, создавая мощную экосистему для инноваций.

Влияние на недвижимость

Когда тысяча новых предприятий открывает свои двери, это вызывает волны во всех жизненно важных секторах города. Ключевое влияние оказывается на и без того раскаленный рынок недвижимости Дубая.

Каждая новая регистрация компании создает прямую потребность в офисных помещениях, жилье для руководителей и размещении сотрудников. Это вызывает заметный подъем в определенных, пользующихся высоким спросом районах.

Старший стратег по рынку недвижимости из компании Arabian Gulf Property Insights подтвердил то, что показывают данные.

«Мы наблюдаем значительный рост спроса на офисные помещения премиум-класса и жилые комплексы, ориентированные на сообщество, вокруг DMCC, — отметил стратег. — Это напрямую обусловлено всплеском регистраций китайских компаний и переездом их руководителей в Дубай».

Где спрос самый горячий

Для инвесторов и наблюдателей за рынком эта тенденция указывает на явные возможности в конкретных типах недвижимости и местоположениях.

Коммерческий спрос

Внимание сосредоточено на офисных помещениях класса А, премиум-класса, расположенных в районе DMCC в Джумейра-Лейк-Тауэрс (JLT) и вокруг него. Технологические компании, в частности, нуждаются в современных, гибких планировках, которые позволяют им быстро масштабироваться. Это привело к росту спроса на хорошо управляемые коммерческие башни с первоклассными удобствами.

Спрос на жилье

Параллельный бум наблюдается и на рынке жилья. Китайские руководители и их семьи повышают спрос в развитых сообществах, которые находятся недалеко от DMCC и предлагают высокое качество жизни. Основные области интереса включают:

Джумейра-Лейк-Тауэрс (JLT): Наиболее очевидный выбор, предлагающий полноценную среду для жизни, работы и отдыха.
Дубай Марина: Расположенная прямо через шоссе Шейха Зайда, ее прибрежный образ жизни остается главной приманкой для высококвалифицированных специалистов.
Эмирейтс-Хиллс и Джумейра-Айлендс: Эти близлежащие элитные вилльные поселки демонстрируют явный рост интереса со стороны старших руководителей.

Ворота для глобального бизнеса

DMCC является настоящим экономическим двигателем эмирата. На нее приходится 15 процентов годовых прямых иностранных инвестиций (ПИИ) Дубая, и она вносит около 7 процентов в ВВП города.

Поскольку прогнозы показывают, что двусторонний товарооборот между ОАЭ и Китаем может удвоиться к 2030 году, эта тенденция будет ускоряться. 1000 китайских компаний в DMCC — это больше, чем просто арендаторы; они — пионеры, создающие новую глобальную бизнес-карту, и их выбор Дубая активно меняет облик города.