Если вы хотите понять нынешнее безумие на рынке недвижимости Дубая, одна статистика скажет вам все: в первой половине 2024 года около 70% всех проданных домов приходилось на объекты, которые еще даже не были построены. Это рынок строящихся объектов (off-plan), и это огромный сигнал доверия инвесторов. Лидирует в этой гонке застройщик Binghatti Holding.
Компания только что обнародовала свои результаты за 2025 год, и цифры впечатляют. Было продано 12 000 жилых единиц в рамках 13 новых проектов. Эти продажи принесли 12,28 миллиарда дирхамов дохода в этом году, что делает Binghatti доминирующей силой на мировом рынке недвижимости.
Это не просто впечатляющие цифры. Это убедительное доказательство силы Дубая как места для создания богатства и комфортной жизни. Для проницательных инвесторов, наблюдающих со стороны, успех Binghatti — это четкий сигнал того, что рынок полон возможностей.
Удачное попадание в нишу среднего класса люкс
Итак, как Binghatti удалось это осуществить? Они освоили конкретный сегмент рынка: дома среднего класса люкс по цене до 2 миллионов дирхамов. В то время как Дубай известен своими экстравагантными пентхаусами, Binghatti увидела огромный спрос на более доступную роскошь.
Сосредоточившись на этом ценовом диапазоне, застройщик стал явным лидером по объему проданных единиц жилья. Их стратегия основана на скорости и точности. Только в этом году Binghatti завершила семь крупных девелоперских проектов. Это составляет более 20% от всех новых завершенных проектов в Дубае. Их недавние проекты, Flare 01 и Flare 02, продали 95% своих объектов всего за 90 дней — темп, о котором большинство конкурентов могут только мечтать.
Кто движет этим спросом?
Следующий логичный вопрос: кто именно покупает эти тысячи домов. Ценовая категория до 2 миллионов дирхамов дает большую подсказку. Этот сегмент привлекает самых разных людей.
- Международные инвесторы: Они ищут точку опоры в растущей экономике с благоприятным налоговым режимом, где они могут рассчитывать на высокий доход от аренды и рост стоимости недвижимости.
- Конечные пользователи: Растущая группа молодых специалистов и семей желает сами владеть частью дубайской мечты.
Такое сочетание покупателей делает рынок сильным. Жители получают высококачественный уровень жизни, которым славится Binghatti, часто благодаря захватывающим партнерствам с такими брендами, как Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Эти коллаборации добавляют престижа ценовому сегменту, который люди могут себе позволить, — формула, оказавшаяся выигрышной.
Рыночные аналитики подтверждают, что показатели Binghatti демонстрируют, что инвесторы по-прежнему делают большие ставки на Дубай. Сегмент до 2 миллионов дирхамов, в частности, рассматривается как основа для устойчивого роста рынка, поскольку он сохраняет доступность недвижимости.
Что это означает для будущих цен
Поскольку жилье продается так быстро, естественно задаться вопросом о доступности. Означает ли это, что цены скоро взлетят до небес?
Ответ не так прост. Высокий спрос, безусловно, подтолкнет цены вверх. Однако агрессивный график строительства Binghatti действует как сдерживающий фактор. Компания имеет в настоящее время 38 000 единиц жилья в стадии строительства в рамках 38 проектов на общую сумму 80 миллиардов дирхамов. Постоянно добавляя новое предложение на рынок, застройщик помогает держать инфляцию цен под контролем.
На данный момент баланс, похоже, работает идеально. Binghatti нашла способ предоставить желанный образ жизни по цене, которая создает невероятный спрос. Их миллиардный год — это больше, чем корпоративная победа; это важная глава в продолжающейся истории взрывного роста Дубая.