Долгое время владение жильем в Дубае казалось скорее мечтой, чем реальной возможностью для многих жителей. Но эта ситуация только что резко изменилась.

Новая государственная программа спровоцировала бум на рынке недвижимости на сумму 90 миллиардов дирхамов всего за два месяца, и делает это, помогая давним арендаторам наконец приобрести собственное жилье.

Рынок недвижимости Дубая всегда находится в движении, но активность в июле и августе этого года — это нечто особенное. Причина — новая программа «Первый покупатель жилья», стратегический план, который увеличил рынок на 12% по сравнению с прошлым годом. Она открывает двери к владению недвижимостью для растущего среднего класса города.

Новый путь к собственности

Запущенная в июле 2025 года Департаментом экономики и туризма (DET) и Земельным департаментом Дубая (DLD), программа имеет простую миссию: сделать покупку жилья доступной. Она разработана как для граждан ОАЭ, так и для экспатов, которые никогда ранее не владели недвижимостью здесь.

Преимущества существенны. Участники получают доступ к эксклюзивным процентным ставкам, гибким ипотечным сделкам и приоритету при приобретении новой недвижимости. Крупные застройщики, такие как Emaar и Damac, участвуют в программе, выделяя не менее 10% своих новых объектов стоимостью до 5 миллионов дирхамов специально для участников этой программы.

Крупные банки также играют ключевую роль. Они предложили специальные варианты финансирования с более низкими ставками и лучшими планами погашения, устраняя одни из самых больших финансовых препятствий для покупателей, приобретающих жилье впервые.

Вот кто соответствует требованиям

Программа призвана быть инклюзивной, но существуют четкие требования, которым необходимо соответствовать. Хотя мелкий шрифт может отличаться в разных банках, вот общий контрольный список для участия:

Статус первого покупателя: Это главное. Вы не можете владеть или когда-либо владеть жилой недвижимостью в Дубае.
Проживание: Экспатам требуется действующая резидентская виза ОАЭ. Вам также потребуется подтверждение стабильной занятости, обычно в течение как минимум шести месяцев до года.
Минимальный доход: Банкам необходимо убедиться, что у вас есть стабильная ежемесячная зарплата, которая может покрыть ипотечный кредит. Некоторые кредиторы сделали эти требования к зарплате более гибкими в рамках данной программы.
Первоначальный взнос: Вам все еще потребуется первоначальный взнос. Для большинства экспатов это около 20% от стоимости недвижимости.

Процесс обычно начинается с получения предварительного одобрения от банка-участника. Это подтверждает ваши финансовые возможности и позволяет вам уверенно начать поиск недвижимости.

Взгляд на общую картину

Это огромная возможность, но разумно мыслить в долгосрочной перспективе. Всплеск спроса может привести к перегреву рынка. Покупателям следует внимательно изучить, какими будут их ипотечные платежи после окончания любых акционных процентных ставок.

Тем не менее, эксперты считают это умным и устойчивым шагом. Старший экономист Эмиратского центра политических исследований объяснил логику этого.

"Эта программа умело использует стратегические экономические цели Дубая, напрямую преобразуя арендные расходы в накопление собственного капитала, что является мощным двигателем для создания богатства среднего класса и долгосрочной городской стабильности."

Проще говоря, план помогает превратить арендную плату в реальную инвестицию для жителей. Это ключевая часть более широкой Стратегии в сфере недвижимости Дубая до 2033 года и Экономической повестки дня D33. В условиях, когда население Дубая в 2024 году превысило 3,6 миллиона человек, создание стабильного рынка путем помощи арендаторам стать домовладельцами имеет решающее значение.

Для тысяч людей это не просто рыночные данные. Это о том, чтобы пустить постоянные корни. Дубай посылает четкий сигнал: мечта владеть частью этого города больше не секрет, это открытое приглашение.