Дубай планирует, что к 2040 году 60% его территории будет пригодно для пеших прогулок или езды на велосипеде. В городе, построенном вокруг автомагистралей и отличающемся экстремальной жарой, это звучит как фантастика. Но это ядро вполне реального плана, который уже меняет то, как функционирует город, и на что следует обратить внимание инвесторам.
Вся стратегия основана на концепции «20-минутного города», ключевой части Генерального плана городского развития до 2040 года. Идея проста: дать людям возможность удовлетворять 80% своих повседневных потребностей, от продуктов до офисов, в пределах 20-минутной прогулки пешком, поездки на велосипеде или общественном транспорте. Главное препятствие — не логистика; это жестокая летняя жара. Успех проекта полностью зависит от решения проблемы, как заставить людей выходить из своих автомобилей с кондиционером, когда на улице 45°C.
Инженерные решения для охлаждения города
Дубай решает эту задачу, превращая целые районы в испытательные полигоны для климатически-устойчивого дизайна. Такие места, как Модельный район в Аль-Барша 2 и Экспо-Сити Дубай, полностью перестраиваются для создания комфортного микроклимата круглый год.
Речь идет не только о посадке большего количества деревьев. Архитекторы города используют передовые, практические методы для охлаждения районов.
- Продуманная планировка зданий: Здания ориентируются таким образом, чтобы создавать ветровые туннели, которые направляют более прохладные прибрежные бризы через город.
- Теплоотражающие материалы: Фасады строятся из материалов с высокой солнечной отражательной способностью. Они просто отталкивают солнечный свет обратно в атмосферу, а не поглощают его.
- Прохладные коридоры: Создается сеть закрытых, климатически-контролируемых пешеходных дорожек и сильно затененных зеленых маршрутов. Эти пути соединяют станции метро, офисы и жилые районы, создавая самодостаточные, комфортные экосистемы для пешеходов.
В центре всего этого — умные транспортные узлы. Это охлаждаемые терминалы, где можно легко пересесть с электросамоката на электрошаттл по требованию или метро, что делает передвижение без автомобиля беспрепятственным.
Аспект недвижимости
Эта трансформация из автомобильно-ориентированного города в город, удобный для пешеходов, создает четкие сигналы на рынке недвижимости. Поскольку Дубай доказывает, что может создать комфортный, пригодный для пеших прогулок образ жизни, большой вопрос для инвесторов: какой район будет следующим.
Глава отдела регионального анализа рынка Arabian Gulf Properties Inc. отмечает, что хотя первоначальные инвестиции могут показаться нишевыми, долгосрочная ценность неоспорима. Недвижимость внутри этих самодостаточных, охлаждаемых зон, особенно та, что находится рядом с умными транспортными узлами, представляет собой новый рубеж для высокодоходных инвестиций в Дубае.
С Аль-Барша 2 в качестве образца, все внимание обращено на старые, плотно застроенные районы. Такие районы, как Дейра и Бур-Дубай, являются идеальными кандидатами для переоборудования с использованием этих технологий охлаждения. Для тех, кто следит за рынком в 2025 году, это районы, на которые стоит обратить внимание. Недвижимость в этих новых 20-минутных зонах будет предлагать образ жизни, в значительной степени не зависящий от пробок и погоды, что обеспечит значительную ценовую премию и вознаградит ранних инвесторов.
