Приобретение недвижимости вне плана возможно с помощью ипотеки. Однако, если недвижимость можно приобрести через план платежей (что почти всегда так и происходит), то обычно нет смысла в ипотеке. План платежей предназначен для покупки недвижимости за счет текущего денежного потока и уже растягивает платежи на несколько лет. Если вы возьмете кредит для оплаты недвижимости по плану Offplan, это только еще больше растянет период выплат.

Также маловероятно, что банк за пределами Объединенных Арабских Эмиратов предоставит вам ипотечный кредит на покупку недвижимости в Дубае. Такие случаи были, но, скорее всего, вам понадобятся хорошие связи с банком и отличная история. Пожалуйста, свяжитесь с представителем вашего родного банка, чтобы изучить такую возможность.

Вы также можете получить ипотечный кредит в ОАЭ, но вам придется явиться лично, и ваши возможности будут рассматриваться в каждом конкретном случае.

Да, вы можете купить недвижимость за криптовалюту через третьих лиц.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы изучить ваши возможности.

Yes. Please get in touch and we will make your buying process from abroad straight-forward and pleasant.

В большинстве случаев да. Вы даже можете получить небольшую скидку.

Мы поддерживаем тесные отношения с разработчиками и поможем вам получить лучшую цену. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы изучить варианты конкретной покупки.

В большинстве случаев скидка предоставляется только при оплате всей недвижимости сразу без плана платежей или при покупке оптом (например, за целый этаж).

При единичной покупке через план платежей, если не указано иное, скидки невозможны.

Вы можете купить недвижимость через компанию ОАЭ. Однако купить недвижимость в Дубае через иностранную компанию невозможно.

Это зависит от обстоятельств. Вы не должны платить никаких налогов на недвижимость в ОАЭ. Однако страна, в которой вы имеете налоговое резидентство, может облагать налогом ваш доход либо от аренды за рубежом, либо от прироста капитала за рубежом, либо и то, и другое, либо ничего.

Например, если вы платите налоги в Германии, то налогообложению подлежит как ваш доход от аренды, так и прибыль от прироста капитала (после 10 лет налог на прирост капитала не взимается).

Если налог есть, то ставка зависит от налогового законодательства страны. В то же время, возможно, вы сможете списать расходы на недвижимость с налогов и сэкономить деньги. Чтобы получить точный ответ, пожалуйста, свяжитесь с вашим бухгалтером в стране, где вы имеете налоговое резидентство.

Это зависит от обстоятельств. У покупки есть свои преимущества и недостатки.

Например, когда вы покупаете уже построенную недвижимость, у вас есть преимущество в том, что вы можете сразу генерировать денежный поток, сдавая ее в аренду. Однако, если вы покупаете престижную и недавно построенную недвижимость, вы, скорее всего, заплатите большую премию по сравнению с недвижимостью вне плана. Если вы покупаете старую, менее престижную недвижимость, вы можете даже получить хорошую цену и сразу же сдать ее в аренду, но цена при перепродаже может расти гораздо медленнее или даже упасть.

С другой стороны, покупая хороший проект вне плана, вы можете получить выгоду от непомерного прироста капитала в краткосрочной и долгосрочной перспективе, а также от лучшей доходности от аренды в регионе, но вы не сможете генерировать денежный поток до завершения строительства.

Подводя итог, можно сказать, что недвижимость вне плана связана с задержкой и определенными рисками, но имеет лучший потенциал для получения большей прибыли. Будет ли недвижимость вне плана хорошей или плохой инвестицией, зависит от конкретного проекта, который вы выберете, и стратегии, которую вы планируете использовать. Их также легче финансировать из уже имеющегося дохода.

Никто не знает, как сложится будущее. Однако вот что мы видим на рынке в настоящее время:

1. С тех пор как в начале 2023 года ОАЭ сняли запрет на въезд для китайцев, инвесторы из Китая стекаются сюда и покупают смехотворное количество недвижимости, зачастую приобретая целые здания.
2. Мы видим, как местные инвесторы скупают недвижимость, как в оффплане, так и на вторичном рынке. Например, генеральный директор Driven Properties (крупного брокера по недвижимости) недавно купил 40% проекта вне плана за более чем 150 миллионов дирхамов (~41 миллион долларов США). Мы знаем о большем количестве таких инвесторов, которые скупают недвижимость оптом.
3. Когда бы вы ни говорили с кем-то о рынке, вам скажут, что он рухнет. Но так было уже давно, и все этого ожидают. Есть шанс, что - если предположить, что рынок вообще "рухнет" - это произойдет тогда, когда никто этого не подозревает, а не тогда, когда этого ожидает основной поток. Поэтому в ближайшем будущем крах кажется нам маловероятным.
4. Дубай переживает бурный и постоянный приток инвесторов. В некотором смысле он стал новой Швейцарией. Все больше и больше людей открывают для себя ОАЭ как безопасный рай и приезжают сюда, чтобы защитить свое состояние от инфляции и налогов. Нет никаких признаков того, что ситуация изменится в ближайшее время.
5. Если сравнивать рынок недвижимости Дубая с другими крупными городами, такими как Нью-Йорк или Дубай, то здесь еще есть куда расти. И это при том, что люди покидают эти города и приезжают в Дубай.
6. В конце концов, поскольку ничто не может вечно расти или падать, конечно, рынок должен в какой-то момент пойти на спад. Однако, исходя из того, что мы сейчас видим на рынке, такой сценарий кажется маловероятным в ближайшем будущем. Более того, рынок может просто скорректироваться на несколько процентов, а затем продолжить рост. Это не обязательно должно быть "крахом" и зависит от вашего определения "краха". Если для вас "крах" - это сценарий, при котором весь рынок падает на 20% или более, то этого может не произойти в течение длительного времени.

Пожалуйста, имейте в виду, что ничто здесь не является финансовым советом. Это наше личное мнение и наблюдение за тем, что происходит сейчас на рынке.

В общем, да. В ОАЭ нет подоходного налога и налога на прирост капитала.

Однако если ваше налоговое резидентство находится не в ОАЭ, вы можете облагаться налогом в стране происхождения. Пожалуйста, обратитесь к специалисту по налогообложению в стране, где вы платите налоги, чтобы понять условия и налоговые ставки, которые применяются конкретно к вам.

Кроме того, вы можете перенести свое налоговое резидентство в ОАЭ, после чего вы сможете инвестировать совершенно безналогово. Налоги в стране вашего происхождения также могут быть выгодны вам в некоторых аспектах, например, вы можете списать расходы и снизить текущее налоговое бремя в обмен на увеличение налогового бремени, когда вы начнете получать доход.

Как правило, лучшей инвестиционной стратегией для недвижимости в Дубае является владение недвижимостью в течение как минимум 10 лет и сдача ее в долгосрочную аренду. Вполне вероятно, что в течение длительного периода времени активы на любом рынке будут дорожать. Приобретая недвижимость, вы дополнительно получаете выгоду от регулярного притока денежных средств.

Доходность ваших инвестиций часто зависит от выбора самого объекта недвижимости, а также от того, насколько хорошо вам удастся вести свою арендную деятельность. Например, вы можете сдавать недвижимость дороже, если обставите ее мебелью. Вы также можете поручить управление арендой компании или делать это самостоятельно. В последнем случае вы сэкономите на дополнительных расходах, которые в противном случае могли бы сильно сократить ваш доход.

Краткосрочная аренда в Дубае обычно сопровождается высоким уровнем вакансий из-за жаркого лета, во время которого город посещает меньше туристов. Поэтому вам следует тщательно изучить район и спрос в нем, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду на Airbnb.

Конечно, не исключено, что в краткосрочной перспективе вам удастся заключить высокодоходную сделку, например, перевернуть недвижимость. Однако риск при таком подходе очень высок.

Учитывая это, если вы все еще хотите быстро заработать много денег, то сейчас (по состоянию на лето 2023 года), вероятно, одно из лучших времен. Как бы несерьезно это ни звучало, но в настоящее время рынок находится в сильном восходящем тренде. Поэтому многие инвесторы действительно придерживаются такого подхода и часто получают значительные прибыли. Тем не менее, это рискованно, и вам следует постараться отказаться от флиппинга, если вы зависите от вложенных денег.

Если вы не зависите от денег, вы можете уменьшить риск перевертывания, изменив свою стратегию на более долгосрочную, чтобы пересидеть возможные потери и в конце концов получить прибыль.