16 апреля на ОАЭ обрушился сильнейший за последние 75 лет ливень. Более 24 часов над регионом прокатывались сильные грозы, которые достигли даже Омана и нанесли значительный ущерб.
Пришло время провести анализ последствий и сделать выводы для инвесторов недвижимости в Дубае.
Как купить недвижимость, устойчивую к затоплениям
Апартаменты
Больше всего от осадков пострадали квартиры, расположенные на первом этаже или под потолком. Даже роскошные пентхаусы в люксовом сегменте пострадали значительно больше, чем более дешевые квартиры. Меньше всего пострадали квартиры на средних этажах любой башни. Именно туда вы хотите ориентироваться, отправляясь за покупками.
Воздуховод обрушился на автомобиль во время наводнения на парковке в JBR, Дубай
Бонус - если парковка находится выше уровня земли. Если вы водите дорогую машину, то, вероятно, это обязательное условие. И постарайтесь занять место не сразу под подиумом, так как есть вероятность, что вода найдет путь через него.
Виллы / Таунхаусы
Дубай в основном равнинный, но есть и холмы, и долины, и умные инвесторы будут искать недвижимость хотя бы с небольшим возвышением. Мы посетили несколько проектов вилл после дождя, и хотя некоторые из них были полностью затоплены, другие были в полном порядке, расположенные на склонах, в то время как все вокруг утопало в хаосе.
Расположение
Изображения взяты у НАСА
В целом, районы, расположенные рядом с пляжем, пострадали меньше всего, поскольку лишняя вода могла быстро вытечь в море. Мы также поинтересовались у наших друзей в Дубае, насколько сильно пострадали их районы. По их словам, если не считать перебоев с электричеством в зданиях, наименее пострадавшими оказались следующие районы:
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Lake Towers
- Port Rashid / Maritime City
- City Walk (в целом нормально)
- Damac Hills 1
Если вы ищете недвижимость, обратите внимание на эти районы.
Застройщики
Очень важно выбрать способного и добросовестного застройщика. По распоряжению наследного принца шейха Хамдана бин Мохаммеда Аль Мактума жилищные компании и застройщики теперь обязаны оказывать всестороннюю поддержку жителям, пострадавшим от наводнения.
В частности, он приказал им предоставить альтернативное жилье жителям, перемещенным в результате наводнения, организовать раздачу необходимых продуктов питания, а также координировать дезинсекцию и усиленные службы безопасности.
Кроме того, по мере возвращения жителей в свои дома компаниям было поручено помогать в уборке помещений, документировать ущерб для страховых выплат и оценивать будущие риски для имущества. Эти обязанности должны быть выполнены бесплатно.
НО. Некоторые застройщики взяли на себя дополнительные обязательства перед населением. Так, компании Emaar и MAG выделяются своим обязательством отремонтировать недвижимость, пострадавшую от наводнения, совершенно бесплатно для владельцев.
Политическое / инфраструктурное развитие
Буквально через два дня после начала дождя шейх Хамдан одобрил строительство канализационной системы стоимостью 80 миллиардов дирхамов (почти 22 миллиарда долларов), чтобы уменьшить ущерб во время будущих бурь.
Примечание: Это яркий пример того, что благожелательная монархия работает эффективно и результативно, в отличие от демократической страны, где на принятие такого решения уйдет не два дня, а два месяца (но, возможно, и больше).
Засеивание облаков
Сотрудники проекта «Штормовая ярость» Национального управления океанических и атмосферных исследований США перед одним из своих самолетов Douglas DC-6 в 1966 году.
Правительство ОАЭ открыто осуществляет полеты по засеву облаков, и многие люди по всему миру задумываются о том, не был ли этот дождь тоже вызван людьми. ОАЭ отрицают это, и, честно говоря, для нас это тоже не было бы логичным. Я не специалист по погоде, но есть несколько простых аргументов, которые кажутся достаточно простыми и разумными:
Во-первых, площадь шторма была слишком велика, чтобы его можно было засеять облаками, достигнув даже Омана.
Во-вторых, технология засева облаков существует уже много десятилетий, и за все время ее применения в разных странах специалисты пришли к выводу, что она просто недостаточно мощная, чтобы создать некий «сильный шторм».
В-третьих, это просто неправдоподобно. У ОАЭ нет стимула целенаправленно причинять себе такой ущерб.
С другой стороны, засев облаков, несомненно, стал важным фактором, способствующим озеленению города, что выгодно жителям и, соответственно, инвесторам.
Выводы
Инвесторы, как и туристы, с беспокойством относятся к наводнению и его возможным последствиям. Несмотря на суровые природные условия, такие как палящее солнце и экстремальная влажность, с которыми всегда приходилось сталкиваться ОАЭ, они справились с большинством из них и построили чудесный оазис в пустыне. Такие инциденты, как наводнение, лишь прокладывают путь для будущих улучшений, таких как система канализации и пересмотр требований к строительству.
Штормы также являются стресс-тестом для жителей и правительства. Хотя инцидент, несомненно, вызвал большой хаос, кажется, что люди справились с ним наилучшим образом: Они проявили хорошее чувство юмора, помогали друг другу в критических ситуациях и восприняли это как урок.
У инвесторов в недвижимость тоже есть возможность чему-то научиться. Основные выводы: важно выбирать недвижимость в географически выгодных местах, например, на возвышенностях или в квартирах среднего уровня в многоэтажках, чтобы свести к минимуму риск наводнения. Стоит уделять первоочередное внимание объектам с надежными системами защиты от наводнений и учитывать опыт застройщиков в преодолении кризисных ситуаций.