Июль 2024 года стал еще одним значимым месяцем для рынка недвижимости Дубая, продемонстрировав удивительную устойчивость и рост в различных секторах. Динамика рынка продолжает формироваться под влиянием растущего спроса, стратегических разработок и доверия инвесторов, укрепляя позиции Дубая в качестве глобальной горячей точки недвижимости.
Обзор рыночных показателей
В июле 2024 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал высокие показатели: было зарегистрировано 19 120 продаж жилой недвижимости на сумму 48,44 млрд дирхамов. Это значительное увеличение по сравнению с предыдущим месяцем, что отражает растущую динамику рынка. Средняя цена за квадратный фут при продаже жилой недвижимости также выросла и достигла 1 614,63 дирхамов, что еще раз подчеркивает высокий спрос на качественную недвижимость.
Рынок незавершенных проектов по-прежнему привлекал значительное внимание: 9 531 сделок привели к объему продаж в 20,19 млрд дирхамов. Средняя цена за квадратный фут в этом сегменте составила 1 883,30 дирхамов, что подтверждает готовность инвесторов платить за новые объекты премиум-класса.
На рынке аренды средняя цена аренды обновленных жилых помещений составила 65 248 дирхамов, а средняя цена аренды квадратного фута - 60,49 дирхамов. Средняя цена новых договоров аренды составила 75 489 дирхамов - разрыв в 10 241 дирхам, который продолжает сокращаться, поскольку цены на обновленные договоры безжалостно догоняют новые договоры с октября 2023 года, когда разрыв достиг пика в 19 644 дирхама.
Эти данные свидетельствуют об устойчивом спросе на аренду недвижимости, обусловленном ростом численности населения, которая на конец месяца достигла 3 754 051 человек, что на 0,38% больше, чем в прошлом месяце.
Топ-5 самых дорогих продаж недвижимости
В июле было совершено несколько крупных сделок, подчеркивающих привлекательность Дубая для лиц с высоким уровнем благосостояния. Самой дорогой сделкой стала вилла на Palm Jumeirah, проданная за ошеломляющие 102,5 миллиона дирхамов. За ней последовали два роскошных объекта в комплексе ORLA Infinity by OMNIYAT, также расположенном в Palm Jumeirah, проданные за 76,66 и 75,75 миллиона дирхамов соответственно. Эти сделки демонстрируют постоянный спрос на недвижимость на побережье в самом престижном районе Дубая.
Области, приносящие самые большие доходы
Район Dubai Hills стал лидером по объему продаж в июле 2024 года: общий объем продаж составил 2,43 млрд дирхамов в 955 сделках. За ним следует район The Lagoons (Dubai Creek), где объем продаж составил 1,87 млрд дирхамов в результате 716 сделок. Эти районы находятся на переднем крае стратегического развития Дубая, предлагая сочетание роскоши, удобства и будущего потенциала роста.
Среди других примечательных районов - Бизнес-Бей, где объем продаж составил 1,60 млрд дирхамов в результате 649 сделок, и Джумейра Виллидж Сиркл, где было совершено 1 326 продаж на общую сумму 1,45 млрд дирхамов. Эти районы продолжают привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей, что обусловлено их стратегическим расположением и разнообразием предложений.
Области с наибольшими изменениями в продажах
Как бы сумасшедше это ни звучало, но один-единственный проект офплана в Дубай-Хиллз стал причиной удивительного увеличения количества проданных объектов недвижимости в этом районе на 2 884,38%: с 32 продаж в июне до 955 продаж в июле. Согласно официальным данным Земельного департамента Дубая, 915 продаж приходятся на комплекс Palace Residences в Дубай-Хиллз от компании Emaar. Пройдя несколько под радаром, Emaar продал там в июле 2024 года объекты стоимостью 2 335 557 777 дирхамов в рассрочку. Это наглядный пример того, как один-единственный проект может всколыхнуть рынок и создать аномалии в статистике.
Вторым по величине относительного изменения продаж после Дубай Хиллс стал Ремраам, где продажи выросли «всего» на 267,44% - с 43 на 158 продаж.
Вывод
Июль 2024 стал выдающимся месяцем для рынка недвижимости Дубая, характеризующимся высокими показателями продаж, рекордными сделками и заметным ростом в ключевых областях. Устойчивость рынка в сочетании со стратегическими разработками и доверием инвесторов продолжает стимулировать спрос по всем направлениям. Ожидается, что по мере роста населения и экономического ландшафта Дубая рынок недвижимости сохранит свою восходящую траекторию, предлагая выгодные возможности как для инвесторов, так и для застройщиков. Особенно выделяется недвижимость в рассрочку.